U Njemačkoj nedostaje deset milijuna socijalnih stanova, a novi se grade presporo. Stručnjaci upozoravaju na dramatičan razvoj situacije.
Njemački mediji pišu o Sirijcu koji živi u Münchenu i koji već sedam godina traži veći stan za svoju obitelj.
Kako navode njemački mediji, 33-godišnjak je u kratkom vremenu savršeno naučio njemački, položio testove i završio školovanje.
Trenutno je na diplomskom i magisterijskom studiju za optičara, te radi kao voditelj poslovnice velikog optičarskog lanca. Izvrstan primjer uspješne integracije, navode njemački mediji.
Život u malom stanu
Samo u jednoj stvari rođeni Sirijac ne može uspjeti: pronaći stan u novoj domovini. Zbog toga njegova mlada obitelj i dalje živi u stanu u Münchenu u koji su se 2016. preselili zahvaljujući prijateljima koji su im posredovali izravno iz izbjegličkog centra.
Pet osoba živi u 56 četvornih metara. Troje djece spava u jednoj sobi, roditelji u dnevnoj sobi.
“Toliko je uzak stan da nemamo ni stol za blagovanje”, rekao je Sirijac.
Ne može učiti nakon posla za magistarski ispit zbog svega, a uskoro će i najstariji sin u školu. “Ne znamo gdje bi on trebao raditi zadaću”, dodaje.
Sve više korisnika, sve manje socijalnih stanova
Sirijska obitelj zapravo ima prednost pri traženju stana: budući da su prihodi obitelji ispod njemačkog prosjeka, oni imaju pravo na socijalni stan.
Tako se možete useliti u stan čiju je gradnju subvencionirala država, a stanodavac zauzvrat obećava posebno niske cijene najma.
Imaju potrebnu potvrdu o pravu na boravak od 2016., no to im do sada nije pomoglo.
Sudbina obitelji slična je sudbinama milijuna kućanstava u Njemačkoj.
Jer sve više ljudi zarađuje premalo kako bi si mogli priuštiti stanove s visokim stanarinama. No, dok se broj korisnika povećava, broj socijalnih stanova se smanjuje.
“Izgubili smo nadu tisuću puta”
“Definitivno smo se prijavili za više od 2.000 stanova od 2016.”, kaže Sirijac i dodaje kako niti jednom nisu pozvani na razgledavanje stana.
Svaki dan 33-godišnjak provjerava internetski portal na koji se mogu prijaviti samo osobe s dozvolom boravka s područja Münchena.
Mnogo dana uopće nema novih stanova u ponudi. Ako iskoči nova ponuda, stotine, često čak i tisuće korisnika, prijavi se za nekretninu u vrlo kratkom roku.
“Nadali smo se tisuću puta – i izgubili nadu isto toliko puta”, kaže očajni Sirijac.
Stručnjak: “Manjak stanova je dramatičan”
Prema riječima Matthiasa Günthera, slučaj ove obitelji nije iznimka, već pravilo. Günther je ekonomist i izvršni direktor Instituta Pestel, koji svake godine objavljuje veliku studiju o društvenoj izgradnji i stanovanju u Njemačkoj.
“U Njemačkoj imamo 1,1 milijun socijalnih stanova, ali i 11 milijuna kućanstava koja imaju pravo na socijalne stanove”, kaže Günther.
Godine čekanja na stan nisu rijetkost. “Nestašica stanova je dramatična”, dodaje.
Problem je poznat desetljećima i samo se pogoršao. Jedan od razloga pogoršanja ionako teške situacije je to što socijalni stanovi nakon određenog vremena više ne podliježu održavanju cijena.
To znači: stanodavac tijekom izgradnje ubire državne subvencije, ali nakon 30, 20, ponekad čak i nakon 15 godina – ovisno o strukturi subvencija u saveznoj zemlji – socijalni stanovi odjednom više nisu socijalni stanovi i mogu se iznajmljivati po znatno višim cijenama.
To znači kako Njemačka svake godine izgubi više nego dvostruko socijalnih stanova, nego što ih dobije.
Potvrdilo je to Njemačko ministarstvo graditeljstva njemačkim medijima.
Prema podacima Ministarstva, 45.836 socijalnih stambenih jedinica su prestale biti socijalni stanovi u 2021. godini.
S druge strane, samo 21.232 stana dobila su nove mjere potpore u okviru socijalnih potpora stanovanju. U 2020. nestalo je oko 56.000 socijalnih stanova, a novoodobreno ih je samo 23.076.
Veliko obećanje vladajućih nije izvršeno
Njemačka vlada htjela je poduzeti protumjere, te je dala veliko obećanje: Gradit ćemo 400.000 stanova godišnje – najmanje 100.000 socijalnih stanova.
Ali projekt je već propao za 2022., kao što je ministrica graditeljstva Klara Geywitz (SPD) konačno priznala. Prema mišljenju stručnjaka, stvari neće biti bolje ni 2023. i 2024. godine.
„Malo se toga promijenilo u brojkama za 2021.“, kaže Matthias Günther. “Pretpostavljamo kako će 2022. biti izgrađeno oko 20.000 novih socijalnih stambenih jedinica. Cilj od 100.000 daleko je promašen”, dodaje.
Razlozi neuspjeha su višestruki: sektor novogradnje stagnira, visoki materijalni troškovi i nedostatak kvalificiranih radnika stvaraju probleme građevinskoj industriji.
Također, luksuzni stanovi za stanodavce znače više od socijalnih stanova, bez obzira na subvencije.
Dodatni problem je birokracija – traje vječnost dok se svi zahtjevi ne odobre, žale se zainteresirani građevinari.
“Lažem sam sebe”
Procesi su dugotrajni, a rješenja kao da nema. Za ekonomista i ravnatelja instituta Matthiasa Günthera to je veliki problem, s obzirom na manjak kvalificiranih radnika u Njemačkoj i politiku vladajućih koja planira privući više ljudi iz inozemstva na posao u Njemačku.
„Što zapravo nudimo ljudima kada dođu ovamo?”, pita se Günther.
“Ne priznajemo diplome koje dobiju kući, nudimo im poslove koji često ne odgovaraju njihovim kvalifikacijama i ne nudimo im smještaj. Što vlada misli tko bi se našao u takvim okolnostima?”, dodaje.
U svakom slučaju, Sirijac nakon sedam godina traženja stana djeluje nemoćno.
Isprva se nadao kako će nakon školovanja imati bolje šanse pronaći stan. Tada se odlučio za naturalizaciju. Sada se nada kako će kao magistar i prvostupnik nešto promijeniti.
“Ali lažem sam sebe”, kaže. “Za nas nema izlaza. Živiš kao pas u malom stanu i nekako ideš dalje”, zaključuje Sirijac za njemačke medije.
Fenix-magazin/SČ
