Stambene nekretnine u Njemačkoj postale su skuplje u posljednjih dvanaest mjeseci. To pokazuje Greixov indeks nekretnina, koji se temelji na informacijama stručnih odbora, a objavljuje ga Kielski institut za svjetsko gospodarstvo (IfW). Prema izvješću, stanovi u metropolama poput Kölna, Berlina i Stuttgarta postali su posebno skupi u prvom tromjesečju, nakon što su cijene nekretnina na mnogim mjestima naglo pale s krajem višegodišnjeg procvata.
Prema IfW-u, stanovi u etažnim stanovima bili su 3,2 posto skuplji na početku godine nego u prvom tromjesečju 2024.
Obiteljske kuće poskupjele su za 4,7 posto, a višestambene kuće za 8,7 posto. „Na godišnjoj razini, trenutne brojke označavaju najveći rast cijena od sredine 2022.“, piše institut. Tržište dobiva na zamahu: broj završenih transakcija gotovo je trećinu veći nego prethodne godine.
“Čekanje je završeno”
„Čekanje je završeno“, kaže stručnjak za tržište nekretnina tvrtke IfW. “Oni koji žele kupiti očito su se pomirili s novim okolnostima – i nagađaju da je tržište nekretnina doseglo najnižu točku za sada.”
Cijene stanova najviše su porasle u Kölnu (plus 3,4 posto), Stuttgartu (2,1) i Berlinu (1,7). Povećanja su bila umjerenija u Düsseldorfu (1,3 posto), Frankfurtu (0,7) i Leipzigu (0,6). Podaci za Hamburg i München još nisu bili dostupni.
Za indeks se ovjerene prodajne cijene od strane odbora za procjenu procjenjuju prema znanstvenim standardima za 21 grad i okrug. Čak i izvan većih gradova, cijene su porasle gotovo svugdje – posebno u Karlsruheu (plus 3,8 posto) i Duisburgu (plus 3,2 posto). U Dresdenu je došlo do blagog pada cijena, pišu njemački mediji.
Oporavak nakon povijesnog pada cijena
Stambene nekretnine su znatno jeftinije od sredine 2022. – vrhunca višegodišnjeg procvata. Glavni razlog bio je značajan porast kamatnih stopa, što je poskupjelo kredite.
Mnogi ljudi si više nisu mogli priuštiti vlastite domove, a prodavači su morali sniziti tražene cijene. Cijene nekretnina su se stabilizirale od prošlog ljeta. Prema podacima Saveznog statističkog zavoda, stanovi i kuće su već postali nešto skuplji u posljednjem tromjesečju 2024.
Sveukupno, cijene stanova u stanovima su u prosjeku oko deset posto ispod svojih najviših cijena. „Hoće li se rast cijena nastaviti istim tempom ovisi o ekonomsko-monetarnoj politici“, kaže stručnjak.
Fenix-magazin/SČ
