Kandidati za posao u Njemačkoj često ne odbijaju posao zbog plaće ili uvjeta rada – već zato što ne mogu pronaći stan. Mnogi poduzetnici na to reagiraju “renesansom tvorničkog stanovanja”.
Matthias Ganter iz Traben-Trarbacha svojim pripravnicima s Madagaskara uz posao nudi i stan.
“Imamo najbolje veze s otočnom državom na jugoistočnoj afričkoj obali putem privatnog kontakta. Tamošnji su nam mladi ljudi potrebni za naš posao. Bez njih i drugih stranih radnika imali bismo problema.”
Ganter je šef Arta Nouveau hotel “Bellevue” i vodi ga još jedan hotel u Traben-Trarbachu. On pripravnicima ne može ponuditi samo obuku i poslove, već i stanove.
„Moramo biti međunarodno privlačni“
Prije tri godine Ganter je kupio i renovirao kuću u Traben-Trarbachu. Sam je financirao obnovu. Osam stranih pripravnika sada tamo živi u namještenim stanovima za radnike, pišu njemački mediji.
“Plaćaju 330 eura i sve je uključeno: električna energija, grijanje i Wi-Fi. Postoji zajednička kuhinja. Bez tih smještaja mladi bi teško mogli pronaći vlastiti smještaj u regiji”, objašnjava Ganter.
Naravno, nije usporedivo s Münchenom ili Hamburgom, kaže upravitelj hotela.
Ali životni prostor također postaje sve oskudniji u malom gradu Moselle. Osim toga, mnogi stanovi se sve više iznajmljuju turistima, primjećuje Ganter, ovisno o godini školovanja, njegovi pripravnici zarađuju od 880 do 1.040 eura neto plus napojnice. To bi bilo dovoljno za mali stan, kaže Ganter.
„Ali također moramo biti međunarodno atraktivni kako bi mladi ljudi dolazili k nama u Traben-Trarbach. Također smo u međunarodnoj konkurenciji za najbolje ljude za našu industriju“, kaže hotelijer.
Visoke cijene najma
Drugačija lokacija, isti pristup: grupacija Gemünden/Molitor gradi vlastiti hotel u Kiedrichu, Hessen.
Prva faza izgradnje trebala bi biti u potpunosti završena sljedeće godine. Uz hotelsku zgradu gradi se i kuća za do 30 radnika s vlastitim parkingom. “Najamnine su visoke u području Rajne-Majne.
Kiedrich je u ruralnoj regiji. Radnicima je teško pronaći jeftine stanove u blizini svog radnog mjesta”, objašnjava direktor projekta Tim Gemünden.
Građevinska tvrtka već ima svoje stanove tvrtke godinama. “Mnogi kolege dolaze iz inozemstva, rade ovdje i također putuju svojim obiteljima. Zato već duže vrijeme nudimo smještaj”, kaže Gemünden, koji je primijetio preispitivanje u nekim tvrtkama u pogledu stanovanja radnika.
“Dobri poslodavci sami započinju gradnju ili ozbiljno razmišljaju o tome. Nedostatak stambenog prostora postao je dodatni nedostatak pri zapošljavanju kvalificiranih radnika.”
Situacija se pogoršava
Mnoge tvrtke suočavaju se sa sve većim problemima u pronalaženju kvalificiranih radnika – posebno u gradskim područjima, kaže Ingeborg Esser.
Direktorica je krovne udruge stanogradnje (GdW). “S jedne strane, radi se o policajcima i bolničkim djelatnicima koji rade u smjenama, lokalno i pristupačno stanovanje za njih se gotovo više ne može financirati. S druge strane, industrija više ne može pronaći dovoljno stambenog prostora za svoje radnike na velikim projektima”.
Situacija se posljednjih pet godina pogoršava primjetno godinama. Kao rješenje, Ingeborg Esser poziva na više poticaja za tvrtke da ulažu u životni prostor.
Između ostalog, razmišlja o posebnoj amortizaciji ili stavljanju zemljišta na raspolaganje za izgradnju.
„Ministrica graditeljstva se posvetila tom pitanju, ali nedostaju konkretne mjere“, s druge strane, kaže izvršna direktorica Baden-Württemberga: država je odgovorila na krizu.
Landesbank je angažirala sredstva u ukupnom iznosu od oko 33 milijuna eura. Uostalom, odobreno je 430 stanova za radnike. Ali još nisu gotovi.
Industrijska i trgovačka komora Baden-Württemberga (BWIHK) govore o visokom “riziku od opasnosti za Baden-Württemberg kao poslovno mjesto” zbog vjerojatne stalne nestašice stanova.
Nema stanova za radnike
„Tvornički stanovi doživljavaju renesansu“, kaže Simon Wieland iz „Regiocontexta“.
Berlinski institut analizira stambeno tržište i savjetuje javni sektor, poslodavce i stambenu industriju, među ostalim, o stambenom zbrinjavanju radnika. Teško je kvantificirati broj novih zgrada koje su izgradile tvrtke za svoje radnike.
Međutim, Wieland procjenjuje da se godišnje izgradi oko 10.000 stanova, a stručnjaci procjenjuju da u Njemačkoj nedostaje najmanje 800.000 stanova.
Stvoriti pristupačnije stanovanje
Kako pišu njemački mediji, “Semafor- koalicija” dogovorila je novi zakon o tzv. neprofitnoj stanogradnji.
Ako se Savezno vijeće složi, zakon bi trebao stupiti na snagu početkom 2025. godine.
Cilj zakona je podržati stambenu izgradnju usmjerenu na opće dobro.
Na primjer, ako poduzeće osigura smještaj poduzeću uz popust, zauzvrat bi trebalo dobiti porezne olakšice.
Ali Wieland je skeptičan: “Ovo sigurno neće pokrenuti poticaj za stanovanje radnika. Tržišni uvjeti više nisu dobri. Kompanije također imaju iste probleme na tržištu nekretnina kao investitori ili privatni developeri. To su dobro poznate dileme. ”
Ponuda kredita i birokracija kao kočnice
Na pitanje o budućim izgledima za tržište rada i stanovanja, građevinski poduzetnik Gemünden govori o “drami”.
Za njega su jedan od razloga krize u nekretninskoj industriji strogi zahtjevi banaka kod odobravanja kredita za nekretnine: “Čak i oni koji zarađuju imaju male šanse da dobiju kredit. Oni tada ostaju u unajmljenim stanovima, mogu plaćati sve veće najamnine i tako podići indeks najamnine”, objašnjava Gemünden.
Osobe s niskim i normalnim prihodima su izostavljene, ali što bi moglo pomoći kratkoročno? Za Tima Gemündena birokracija je središnji problem: “Uz ukupnu investiciju od deset milijuna eura, birokratski čimbenici kao što su izvješća ili kašnjenja u ishođenju građevinskih dozvola i posljedični troškovi čine 12 posto. To je 1,2 milijuna eura – za papir”, izračunava Gemünden.
“Ako to rasporedim na projekt izgradnje 12 stanova, to bi značilo dodatni trošak od tri eura za mjesečni najam. A to je nešto što si sve manje ljudi može priuštiti.”
Fenix-magazin/SČ
