Svake godine najmoprimci u Njemačkoj dobivaju obračun režijskih troškova za prethodnu godinu.
No, kako pokazuje novo istraživanje, čak 93 posto tih obračuna sadrži greške što može rezultirati znatnim preplaćivanjem, posebice kod troškova grijanja.
Prema podacima platforme za savjetovanje najmodavaca i najmoprimaca Mineko, tijekom 2023. i 2024. gotovo svi provjereni obračuni režija bili su netočni. O tome izvještava i ugledni poslovni magazin WirtschaftsWoche.
U prosjeku 515 eura previše naplaćeno po stanaru
Mineko je do sada analizirala gotovo 80.000 obračuna, a rezultati su zabrinjavajući: najmoprimcima se u prosjeku naplati 515 eura više nego što je zakonito. Najveće nepravilnosti javljaju se kod obračuna troškova grijanja, gdje se često navode neuvjerljive i nelogične brojke.
Unatoč tome što je u 2024. ukinuta mogućnost da se troškovi TV pretplate naplaćuju putem režija (tzv. “Nebenkostenprivileg”), oni se i dalje nepravilno zaračunavaju.
Koje režijske troškove smije naplatiti najmodavac?
Prema zakonu, najmodavci smiju na najmoprimce prebaciti samo određene operativne troškove, uključujući:
grijanje, vodu i toplu vodu
troškove lifta
odvoz smeća, čišćenje ulica i odvodnju
usluge domara
zajedničku antenu ili kabelsku vezu
komunalnu naknadu (Grundsteuer)
rasvjetu zajedničkih prostorija
čišćenje dimnjaka
održavanje vrta
čišćenje zgrade i suzbijanje štetočina
osiguranje imovine i odgovornosti (ne pravnu zaštitu)
troškove zajedničkih prostorija (praonica, sauna itd.)
Moguće je podnijeti prigovor i nakon plaćanja
Njemački savez najmoprimaca (Deutscher Mieterbund) savjetuje da se obračuni, posebno za grijanje, pažljivo pregledaju. Ako postoje velika odstupanja u odnosu na prethodne godine, treba reagirati. U suradnji s portalom co2online, razvijeno je online sredstvo za neovisnu provjeru režijskih troškova.
Najmoprimci imaju godinu dana da podnesu pisani prigovor na obračun, čak i ako su već platili. Važno je prigovor dobro argumentirati i zatražiti uvid u originalne račune.
Nemate ugovorom definirane režije? Ne morate ih ni plaćati
Ako u vašem najmu nije jasno navedeno što spada pod režijske troškove, tada niste obvezni plaćati ništa osim osnovnog najma. Ipak, termin “operativni troškovi” (“Betriebskosten”) smije biti korišten u ugovoru u širem smislu, ali sve što nije uobičajeno (npr. bazen, privatna zaštitarska služba) mora biti izričito navedeno.
Fenix-magazin/MD
