Cijene nekretnina u Njemačkoj padaju u mnogim gradovima. Također, novi građevinski projekti posustaju zbog rastućih kamata i cijena izgradnje. Iako je potražnja u padu, tko može, neka se ipak odvaži kupiti nekretninu u Njemačkoj, savjetuju stručnjaci.
Kako pišu njemački mediji, procvat njemačkog tržišta nekretnina je završio, cijene po prvi put osjetno padaju.
“U metropolama nema ekstremnog pada cijena, a u većim gradovima moguće je doći do nekretnine od 5 do 10 posto jeftinije”, kaže stručnjak za nekretnine.
Razlog tome je nagli porast kamatnih stopa na hipotekarne kredite i daljnji porast troškova izgradnje.
Zbog rastućih cijena materijala i visokih kamatnih stopa u proteklih dvanaest mjeseci kuće i stanovi su postali još nedostupniji za one koji su ih spremni kupiti.
Čak i osobe s visokim primanjima mogu si priuštiti samo dio stanova koji se prodaju. Potražnja za nekretninama za kupnju je opala, navode njemački mediji.
Znatno više oglasa
U međuvremenu se ponuda povećala: trgovci nekretninama bilježe značajan porast oglasa. Osim toga, investitori su se gotovo u potpunosti povukli s tržišta. Ovo trenutno čini sektor nekretnina “tržištem kupaca”: “Više ne morate biti tako brzi kada kupujete nekretninu”, kaže ekonomist.
Ali usporedba je važnija nego ikad, jer tržišne cijene osjetno rastu: Novogradnja je i dalje skupa i čak poskupljuje.
To se događa, jer su mnogi poduzetnici otkazali nove projekte. Najbolje gradske lokacije također ostaju popularne kod kupaca i nastavljaju postizati vrhunske cijene.
S druge strane, postojeće zgrade kojima je potrebna modernizacija nude se po nižim cijenama. S njima je, međutim, za očekivati visoke troškove obnove, posebice s obzirom na strože energetske zahtjeve na državnoj i europskoj razini.
Ekonomist procjenjuje kako bi, ako kamatne stope nastave rasti, cijene nekretnina mogle pasti za dodatnih 10 posto tijekom godine.
Međutim, kraj slabljenja tržišta je vrlo moguć, budući da stanova i dalje nedostaje, osobito u gradskim područjima.
Cijene nekretnina u gradovima srednje veličine ostale su stabilne.
Kada su u pitanju cijene najma, one i dalje rastu, kako u manjim, tako i u većim gradovima.
Fenix-magazin/SČ
