Pristupačni stanovi u Njemačkoj su rijetki. Stanovi i kuće ponovno postaju skuplji diljem zemlje. Čak i u ruralnim područjima gotovo da nema iznimaka, piše Njemačka tiskovna agencija (dpa).
Cijene kuća i stanova u Njemačkoj nastavljaju rasti. U trećem tromjesečju cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj bile su u prosjeku 3,3 posto više nego u istom razdoblju prethodne godine.
Prema preliminarnim izračunima Saveznog statističkog zavoda, ovo je četvrti mjesec zaredom u kojem cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj rastu u usporedbi s istim tromjesečjem prethodne godine.
Uzlazni trend nastavio se i kratkoročno: Od srpnja do rujna 2025. stambene nekretnine u Njemačkoj bile su u prosjeku 1,0 posto skuplje nego u proljeće.
Nakon niza padova cijena od četvrtog tromjesečja 2022., tržište je u posljednjem tromjesečju 2024. preokrenulo smjer: Od listopada do prosinca cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj porasle su za 1,9 posto, a u prvom tromjesečju 2025. porasle su za 3,5 posto u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine.
U drugom tromjesečju, prema posljednjim izračunima, zabilježen je skok od 3,1 posto. Za usporedbu, prosječna godišnja cijena kuća i stanova u Njemačkoj u 2024. godini pala je za 1,5 posto.
Porast cijena u svim regijama uz nekoliko iznimaka
U trećem tromjesečju ove godine, stambene nekretnine su u prosjeku koštale više u svim regijama Njemačke nego u istom tromjesečju prethodne godine, prema podacima Statističkog ureda. U usporedbi s drugim tromjesečjem 2025., cijene su također porasle u većini regija.
Na primjer, kupci stanova u urbanim četvrtima morali su platiti 4,7 posto više nego u trećem tromjesečju 2024., dok je u velikim gradovima neovisnim o četvrtima porast iznosio 5,0 posto.
U sedam najvećih gradova – Berlinu, Hamburgu, Münchenu, Kölnu, Frankfurtu na Majni, Stuttgartu i Düsseldorfu – cijene stanova porasle su u prosjeku za 2,8 posto unutar godine dana.
Trend je uzlazni i u ruralnim područjima
Obiteljske i dvostambene kuće zabilježile su najveći porast cijena u prosjeku u usporedbi s istim tromjesečjem prethodne godine u urbanim četvrtima (porast od 3,6 posto) i u velikim gradovima izvan četvrti (porast od 3,5 posto). U sedam najvećih gradskih područja cijene kuća porasle su za 2,7 posto, što je već na visokoj razini.
Čak i u ruralnim područjima trend je uzlazni: U rijetko naseljenim ruralnim četvrtima, stanovi u etažnim stanovima koštali su u trećem tromjesečju u prosjeku 2,6 posto više nego godinu ranije, dok su kupci morali prihvatiti cijene veće za jednostambene i dvostambene kuće. Tek u usporedbi s prethodnim tromjesečjem situacija se u tim regijama donekle smirila.
Smiruje li “građevinski bum” situaciju?
Više novih stanova deklarirani je cilj sadašnje njemačke vlade. Prethodna vlada, predvođena Socijaldemokratima (SPD), obećala je 400.000 novih stanova godišnje u Njemačkoj, ali nikada nije ostvarila taj cilj.
Prošle godine u Njemačkoj je dovršeno 251.900 stanova, što je najmanji broj od 2015. Sadašnja Vlada namjerava potaknuti tromi sektor stanogradnje “građevinskim turbom” kroz brže postupke izdavanja dozvola.
Fenix-magazin/SČ/dpa
