Rastuća cijena energije i više kamatne stope znače kako stanovanje u Njemačkoj postaje sve skuplje. No, njemačka savezna vlast očekuje pad cijena najma i otkupa.
Nakon više od desetljeća, trend rasta cijena kuća u njemačkim metropolama i velikim gradovima mogao bi se naglo preokrenuti. Savezni zavod za graditeljstvo, urbanizam i prostorno istraživanje javlja o “značajno stagnirajućim elementima”, piše njemački Der Spiegel.
– Procvat sa sve većim cijenama iznajmljenih i vlasničkih stanova u gradovima je završio. Ljudi jednostavno više nisu voljni, a prije svega, ne mogu platiti još više novca za stanovanje. S korona krizom, ratom u Ukrajini i rastućim troškovima energije, prilično se toga spojilo u posljednje dvije godine. Novca je sve manje, pomoćni troškovi ponovno značajno rastu. Kao rezultat toga, manja je potražnja za visokim najamninama bez grijanja, i cijene u tom slučaju “padaju”, kaže Matthias Waltersbacher, voditelj odjela u Saveznom zavodu za graditeljstvo, urbanizam i prostorno istraživanje.
Stručnjaci za analitiku iz Deutsche Bank Researcha očekuju kako će stambeni bum cijena uskoro prestati, vjerojatno već 2024. godine. To je također zbog činjenice da će se u budućnosti, kada su kamatne stope više potaknute inflacijom, profesionalni ulagači opet sve više oslanjati na obveznice umjesto nekretnine .
– U trenutku kada obveznice ponovno počnu donositi atraktivne povrate ulaganja, potražnja za stambenim nekretninama mogla bi se srušiti praktički preko noći, piše ekonomist Jochen Möbert u studiji za financijski institut.
Möbert ne predviđa “masovnu korekciju”, ali barem očekuje suzdržani pad cijena stanovanja.
Fenix-magazin/MD/
