Stambeno tržište u Njemačkoj nalazi se u ozbiljnoj krizi. Potražnja za stanovima, osobito u velikim gradovima poput Münchena, Berlina ili Frankfurta, daleko nadmašuje ponudu. Oni koji traže stan često se suočavaju s dugotrajnim, iscrpljujućim procesom u kojem se za jedan stan natječu deseci, pa čak i stotine zainteresiranih. A i kada uspiju, cijene najma često su toliko visoke da predstavljaju velik financijski teret.
Koliko je nezadovoljstvo građana izraženo pokazuje nova anketa portala za nekretnine Immowelt. Prema riječima direktora Immowelta Roberta Wagnera, rezultati jasno pokazuju da velik dio stanovništva smatra kako ponuda i potražnja na tržištu stanova više nisu u ravnoteži. No zanimljivo je da građani ne traže strožu regulaciju postojećih stambenih odnosa ili prisilne mjere, nego prije svega ciljanu državnu potporu za stvaranje novog stambenog prostora.
Što građani očekuju od politike?
Podaci iz tzv. Immoweltova Barometra nestašice stanova za 2025. godinu vrlo su jasni. Čak 86 posto ispitanika izjasnilo se za snažnije državno poticanje izgradnje stanova. Fokus pritom nije na luksuznim nekretninama, već na stanovima za prosječne građane. Samo 14 posto ispitanih nije se složilo s tim stavom.
Građani posebno naglašavaju potrebu za:
lakšim pristupom programima poticaja (86 %),
jačom potporom izgradnji stanova za srednji sloj (86 %),
većim ulaganjima u socijalnu stanogradnju (85 %),
poticanjem kupnje vlastitog doma za obitelji, samohrane roditelje i mlade ljude (80 %).
Anketa također pokazuje da mnogi smatraju kako postojeći stambeni fond ne odgovara stvarnim potrebama. 64 posto ispitanika vidi manjak socijalnih stanova, dok 63 posto smatra da nema dovoljno stanova za normalne, prosječne prihode. Suprotno tome, gotovo polovica ispitanih (47 %) smatra da ima previše skupih, luksuznih stanova, dok samo 12 posto misli da ih je premalo.
Njemačka gradi premalo stanova
Da je problem dubok i dugoročan, potvrđuje i studija Instituta Pestel, izrađena za savez udruga „Sozialer Wohnen“. Prema toj studiji, Njemačka bi do 2030. godine trebala graditi oko 400.000 novih stanova godišnje kako bi se ublažio stambeni deficit. Međutim, u stvarnosti se godišnje dovrši tek oko 200.000 stanova, što je upola manje od potrebnog broja.
Takva situacija dodatno pojačava konkurenciju među građanima. U anketi Immowelta čak 38 posto ispitanika smatra da bi starije osobe, iz solidarnosti, trebalo preseliti u manje stanove kako bi se oslobodio prostor za mlade obitelji.
Zašto preseljenje starijih nije rješenje?
Stručnjaci iz inicijative „Sozialer Wohnen“ upozoravaju da takav prijedlog nije realno ni pravedno rješenje. Mnogi stariji ljudi jednostavno si ne mogu priuštiti selidbu jer su i manji stanovi zbog rasta najamnina postali preskupi. Istodobno, mirovine često nisu dovoljne za pokrivanje tih troškova.
Prema riječima voditelja studije Matthiasa Günthera, već danas postoji pojava prisilnih selidbi zbog siromaštva u starijoj dobi. On to naziva „istjerivanjem starijih iz gradova“ uslijed nestašice stanova. Drugim riječima, prebacivanje odgovornosti na starije građane ne rješava uzrok problema, već stvara nove socijalne nepravde.
NJEMAČKA: Ovo je zabranjeno činiti u stanu – čak i ako je stan u vašem vlasništvu
Vladine mjere i “Bau-Turbo”
Savezna vlada, koju čine CDU, CSU i SPD, najavila je da želi ozbiljno pristupiti problemu. Ministarstvo za stanovanje, urbani razvoj i graditeljstvo pokrenulo je inicijativu nazvanu „Bau-Turbo“. Ministrica graditeljstva Verena Hubertz ističe kako je riječ o hrabrom alatu koji bi trebao ubrzati razvoj zemlje.
Međutim, „Bau-Turbo“ ne znači izravne financijske poticaje za gradnju, već se prije svega usmjerava na smanjenje birokracije. Cilj je skratiti dugotrajne postupke izdavanja dozvola i pojednostaviti administrativne prepreke.
Predsjednik udruženja stambenih poduzeća GdW, Axel Gedaschko, upozorava da to samo po sebi još ne znači da će se više graditi. Prema njegovim riječima, potrebni su digitalniji, učinkovitiji postupci, manje birokracije i jasni, obvezujući rokovi.
Ni inicijativa „Sozialer Wohnen“ ne očekuje brzo poboljšanje. Prema njihovim procjenama, broj građevinskih dozvola ne upućuje na znatno povećanje broja dovršenih stanova u 2026. i 2027. godini. Iako je u 2025. zabilježen blagi rast dozvola u odnosu na prethodnu godinu, razina je i dalje tek oko dvije trećine one iz razdoblja 2020.–2022.
Kriza stanovanja u Njemačkoj duboka je i višeslojna. Građani jasno poručuju da rješenje ne vide u pritisku na starije ili u luksuznoj gradnji, već u sustavnom, državnom poticanju izgradnje pristupačnih stanova. Hoće li najavljene mjere donijeti stvarno olakšanje ili će problem i dalje rasti, pokazat će tek naredne godine.
Fenix-magazin/DP/MMD
