Inflacija u Njemačkoj je oko osam posto i izgleda neće prestati rasti: to utječe na cijene svega, pa i stanarina. Da bi se cijene najamnina mogle mijenjati slažu se vlasnici kuća, zemljoposjednici i udruge najmoprimaca. Što iznajmljivači smiju, a što ne smiju učiniti u ovome trenutku?
Prema zakonu, uobičajeni najmovi se trenutno mogu povećati za najviše 15 posto u tri godine. Ili, primjerice, za pet posto godišnje. Prema vladajućima, granicu bi trebalo spustiti na jedanaest posto kako bi najamnine ostale pristupačne. Međutim, to još nije doneseno u zakon. Ovo se odnosi na stanodavce koji su sa svojim podstanarima sklopili fiksni iznos najma.
U drugim slučajeva ulogu igra gornja granica indeksa najamnine. Gornju granicu indeksa najamnine određuju mnoge općine iz prosjeka novih i starijih stanova ovisno o lokaciji i opremljenosti stana.
“Indeks najma u Münchenu je 18,50 eura na najboljoj lokaciji, ali će vjerojatno biti puno veći u ožujku/travnju 2023. godine”, kaže glasnogovornik Udruge stanara Münchena Volker Rastätter.
Na stranicama za iznajmljivanje nekretnina već sada kvadrat stana za iznajmljivanje bez režija košta 21 euro. Prema podacima Udruge stanara, najamnine u Regensburgu porasle su za 45 posto u posljednjih 12 godina.
Vrlo je važno znati
Najmodavci moraju pismeno obavijestiti stanare o povećanju stanarine, na što stanari moraju dati pismenu suglasnost. Ako to ne učine, nastat će spor, koji će biti riješen sudskim putem. Tada najmodavci tužbom mogu tražiti povećanje najma. U tom slučaju inflacija nije opravdan razlog za izvanredno povećanje najamnine.
Ako nemate ugovor s fiksnom cijenom, nego vam se cijena najma mijenja svaki mjesec, onda proučite svoj ugovor kako se ne bi iznenadili rastom cijena najma.
Ugovori u kojima se najam povećava u fazama su jako rijetki u Njemačkoj. Takvi ugovori mogu dovesti do sudskih sporova i teško je izračunati buduća povećanja.
Na ovakve ugovore utječe stopa inflacije. Stopa inflacije je posljednjih godina uvijek bila niska – što je bilo dobro za stanare. Sada je, međutim, visoka zbog rata u Ukrajini i koronakrize – što je trenutno loše za stanare s takvim ugovorima.
Cijene energije enormno rastu. Stoga će se, prema riječima stručnjaka, troškovi režija i stanovanja udvostručiti. Udruga stanara stoga savjetuje da se određene svote novca sada ostave po strani kako ne bi došlo do neugodnih iznenađenja.
Fenix-magazin/SČ
