Porezni stručnjak Fabian Walter izračunao je koliko morate bruto zaraditi da biste si mogli priuštiti dom.
San o posjedovanju vlastitog doma bio je realniji za naše roditelje nego danas.
Kada je riječ o nekretninama koje se iznajmljuju, moguće je da se neke od njih same otplate. Međutim, ako posjedujete nekretninu za vlastite potrebe, trebali biste imati pristojan prihod.
Sljedeći izračuni služe kao smjernice. Svaka situacija je individualna i počinje s porezom na promet nekretnina, koji ovisi o tome gdje se nekretnina kupuje ili gradi. Ona varira između 3,5 posto (Bavarska) i 6,5 posto (Schleswig-Holstein, Sjeverna Rajna-Vestfalija, Saarland i Brandenburg). Sljedeći izračuni odnose se na Baden-Württemberg (stopa poreza na promet nekretnina od 5 posto).
Drugi faktor je udio neto plaće koji je potreban za životne troškove (hrana, auto, osiguranje itd.). Radi jednostavnosti, pretpostavljamo da se ne više od 40 posto neto prihoda smije koristiti za kredit, kamate i otplatu.
Pretpostavljamo efektivnu kamatnu stopu od 4 posto godišnje. To može varirati ovisno o pojedinoj situaciji. Također je preporučljivo uštedjeti dodatni novac kao kapital, jer mnoge banke zahtijevaju dodatni kapital (npr. 20 posto kupoprodajne cijene). Rok financiranja nekretnine također igra ulogu. Recimo da je potrebno 30 godina da se nekretnina isplati.
Nekretnina od 300.000 eura: ovo je minimum koji morate bruto zaraditi
Važno je napomenuti da za nekretninu vrijednu 300.000 eura postoje dodatni troškovi:
Porez na promet nekretnina, u Baden-Württembergu 5 posto, tj. 15.000 eura
Notarski i zemljišnoknjižni troškovi u iznosu od 4500 eura
Brokerska provizija 10.710 eura
Ukupno to iznosi 330.210 eura.
Pretpostavimo da imate 10 posto dodatnog novca na štednom računu i financirate samo 300.000 eura. Uz kamatu od 4 posto na 30 godina, mjesečna rata iznosi 1.419,91 eura. Preporučljivo je da za to ne koristite više od 40 posto svog neto prihoda.
To znači da bi neto prihod trebao iznositi najmanje 3.549,78 eura.
Kao jedini primatelj prihoda u poreznom razredu 1, to odgovara bruto plaći od 5.774 eura mjesečno.
U poreznnom razredu 3 to odgovara bruto plaći od 5.080 eura mjesečno.
Nekretnina od 400.000 eura: ovo je minimalni bruto iznos koji morate zaraditi
Pod pretpostavkom da su gornje pretpostavke valjane, za nekretninu vrijednu 400.000 eura moraju se uzeti u obzir sljedeći dodatni troškovi:
Porez na promet nekretnina u Baden-Württembergu iznosi 5 posto i iznosi 20.000 eura.
Troškovi javnog bilježnika i zemljišnoknjižni troškovi ukupno iznose 6.000 eura.
Brokerska provizija iznosi 14.280 eura
Ukupno, dodatni troškovi iznose 440.280 eura.
Pretpostavimo da već imate 10 posto ušteđenog novca i financirate samo 400.000 eura. Uz kamatu od 4 posto na 30 godina, mjesečna stopa iznosi 1.893,21 eura. Preporuča se da na to ne trošite više od 40 posto neto prihoda.
To znači da bi neto prihod trebao iznositi najmanje 4.733,03 eura.
Kao jedini primatelj prihoda u poreznom razredu 1, to odgovara bruto plaći od 8.074 eura mjesečno.
U poreznom razredu 3 to je oko 6.948 eura bruto plaće mjesečno.
Nekretnina od 500.000 eura: ovo je minimum koji morate bruto zaraditi
Dodatni troškovi za kupnju iznose ukupno 550.350 eura. Oni se sastoje od različitih stavki:
Porez na promet nekretnina u Baden-Württembergu iznosi 5 posto, što odgovara iznosu od 25.000 eura.
Notarski i zemljišnoknjižni troškovi iznose 7.500 eura.
Brokerska provizija iznosi 17.850 eura.
Pretpostavimo da već imate 10 posto dodatnog novca na štednom računu i želite financirati samo 500.000 eura. Uz kamatu od 4 posto u razdoblju od 30 godina, to rezultira mjesečnom otplatom od 2.366,51 eura. Za procjenu financijskog opterećenja, stopa ne bi trebala prelaziti 40 posto neto prihoda.
To rezultira minimalnim neto prihodom od 5.916,28 eura mjesečno.
Kao jedini radnik u poreznom razredu 1, to bi odgovaralo bruto plaći od oko 10.298 eura mjesečno.
U poreznom razredu 3 to bi odgovaralo bruto plaći od 8.757,32 eura mjesečno.
Nekretnina od 600.000 eura: ovo je minimum koji morate bruto zaraditi
Dodatni troškovi za kupnju nekretnine su sljedeći:
Porez na promet nekretnina u Baden-Württembergu iznosi 5 posto, što odgovara iznosu od 30.000 eura.
Notarski i zemljišnoknjižni troškovi ukupno iznose 9.000 eura.
Brokerska provizija iznosi 21.420 eura.
Ukupno to rezultira dodatnim troškovima od 660.420 eura.
Pretpostavimo da imate 10 posto dodatnih troškova na raspolaganju na štednom računu i financirate samo 600.000 eura. Uz kamatu od 4 posto na rok od 30 godina, mjesečna rata iznosi 2.839,81 eura. Preporuča se da na to ne trošite više od 40 posto neto prihoda.
Dakle, neto prihod trebao bi iznositi najmanje 7.099,53 eura.
Kao jedini primatelj prihoda u poreznom razredu 1, to znači bruto plaću od oko 12.422 eura mjesečno.
U poreznom razredu 3 to odgovara otprilike 10.605 eura bruto plaće mjesečno.
Fenix-magazin/DP/MMD
