Iznajmljivač kojem je utvrđen godišnji paušalni porez na dohodak ostvarenog od imovine po osnovi iznajmljivanja stanova ili kuće u Njemačkoj podliježe Zakonu o porezu na dohodak, stoga se na njega mora platiti porez.
Ako iznajmljujete kuću ili stan, na taj prihod morate platiti porez na dohodak. Koliko točno ovisi o vašoj osobnoj poreznoj stopi. Kako bi porezna uprava to mogla ispravno utvrditi, u poreznoj prijavi morate navesti dohodak od najma.
1.200 eura prihoda od najma: koliko se poreza odbija?
Nije moguće općenito reći koliki dio najamnine ostaje vama kao stanodavcu. Prihod od najma najprije se pribraja vašem drugom prihodu, na primjer, prihodu od posla. Nakon odbitka naknada i troškova koje možete potraživati u porezne svrhe, vaša stopa poreza na osobni dohodak tada je fiksna za sve prihode.
Najniža stopa poreza na dohodak je 14 posto, najviša 42 posto, a najviša 45 posto. Međutim, ako je vaš prihod od najma zajedno s ostalim prihodima toliko nizak da ostajete ispod tzv. osnovnog odbitka, uopće ne morate platiti porez na dohodak.
U 2022. godini taj je dodatak iznosio 10.347 eura. Dakle, ako u 2023. predate poreznu prijavu za 2022., to znači da ne morate platiti nikakav porez na dohodak na 10.347 eura vašeg godišnjeg prihoda. U 2023. godini osnovna naknada iznosi 10.908 eura. Za 2024. planirano je daljnje povećanje na 11.604 eura.
Osim toga, postoje troškovi koje vi kao stanodavac možete tražiti. To smanjuje vaš oporezivi dohodak. Posebno su važni troškovi oglašavanja. To često možete odbiti od svog bruto prihoda od najma.
amortizacija
Tipični troškovi vezani uz dohodak za stanodavce uključuju naknadu za amortizaciju (AfA), koja vam omogućuje da otpišete amortizaciju vrijednosti zgrade u porezne svrhe tijekom razdoblja od 50 godina potraživanjem dva posto kupoprodajne ili proizvodne cijene nekretnine kao povezanu s prihodom troškove svake godine.
troškovi financiranja
Također možete zatražiti kamatu na zajam kao trošak povezan s prihodom ako ste nekretninu financirali zajmom. Ovdje je važno: možete koristiti samo kamate, ne i mjesečne rate otplate.
troškovi proizvodnje
Kod oporezivanja prihoda od najma možete odbiti i troškove proizvodnje. To se odnosi na troškove koje ste imali jer ste nešto dogradili u kuću ili stan – primjerice balkon, preuređen krov ili dodatnu kupaonicu.
namješten stan
Ako iznajmite nekretninu namještenu, možete također otpisati inventar i troškove za njega u poreznoj prijavi. I to za cijeli radni vijek namještaja.
Ostali mogući troškovi povezani s prihodom koji smanjuju vaše porezno opterećenje kao stanodavca su:
・Troškovi za vodu, struju, odvoz smeća i ostale komunalije
・Dodaci stanodavaca stambenih zgrada
・Troškovi obrtnika za održavanje i renoviranje (koji se nazivaju i troškovi održavanja), na primjer renoviranje kupaonice, bojanje kuće ili zamjena vrata i prozora
· Porez na imovinu
・Troškovi pravnog savjetovanja i tužbe u vezi s najmom
・Osiguranje kuće, proporcionalno osiguranje pravnih troškova
・Administrativni troškovi kao što su uredski materijal i putni troškovi do nekretnine za iznajmljivanje
Mnoge od ovih stavki odražavaju vaš prihod od najma. Na primjer, ako niste imali drugog prihoda osim 1.200 eura mjesečnog prihoda od najma, mogli biste čak ostati ispod osnovnog iznosa i ne morate plaćati porez na svoj prihod od najma.
Ogledni obračun za stanarinu od 1.200 eura
U pravilu, prihod od najma ne bi trebao biti jedini prihod. Pretpostavimo, na primjer, da imate bruto prihod od 3.000 eura uz mjesečni prihod od najma od 1.200 eura. Kao samac bez djece u poreznom razredu 1, tada biste morali platiti porez na dohodak od 640,50 eura mjesečno u 2023. ili 7686 eura godišnje. Ovdje nisu uključeni svi odbitni troškovi povezani s prihodom.
Možete koristiti kalkulator poreza na dohodak kako biste točno saznali koliki će biti vaš porez na dohodak. Savezno ministarstvo financija nudi ovakav kalkulator poreza za obveznike poreza na dohodak za razdoblje od 1958. do 2022. godine.
Preporučljivo je nešto manje od polovice prihoda od najma izdvojiti za porez. Dakle, spremni ste za otplatu čak i ako je vaša stopa poreza na dohodak posebno visoka.
Zaključak
Iznos poreza za dohodak od najma od 1.200 eura mjesečno ne može se odrediti kao paušalna stopa. Jer to ovisi o drugim individualnim čimbenicima: vašim dodatnim prihodima i visini troškova koje odbijate od poreza i iznos troškova koji su porezno priznati. To rezultira vašim ukupnim oporezivim dohotkom koji podliježe vašoj stopi poreza na dohodak.
Fenix-magazin/MD/
