Porezni obveznici i udruge vlasnika nekretnina traže preispitivanje novog poreza na imovinu odnosno na nekretnine u Njemačkoj. Nazire se pitanje pravednijeg obračuna poreza a milijuni građana s nestrpljenjem iščekuju presude.
Novi porez na nekretnine bio je velika tema prošle godine u Njemačkoj: prvo zato što je država natjerala milijune ljudi da podnesu poreznu prijavu na imovinu, a drugo zato što ima stručnjaka koji smatraju da je novi porez na nekretnine neustavan.
Veliko uzbuđenje sada se donekle stišalo, ali su mnogi od pogođenih sada uložili prigovore poreznim upravama na razrez poreza na nekretnine. Njihov pristup je bio: Dok se ne donese odluka o ustavnosti poreza na nekretnine, obavijesti ostaju na snazi.
Ali sada su se stvari pokrenule. Udruga poreznih obveznika i udruga Haus & Grund podupiru prve ogledne tužbe protiv procjene vrijednosti poreza na nekretnine. Tužbe su podignute u Berlinu i Rheinland-Pfalzu.
Tužbe samo protiv saveznog modela
Tužbe su usmjerene samo protiv saveznog modela koji se koristi u nekoliko njemačkih saveznih zemalja. Prve dvije tužbe podignute su u Berlinu i Rheinland-Pfalzu. Ostale savezne zemlje koje koriste kontroverzni model za izračun novog poreza na imovinu su:
– Brandenburg
– Bremen
– Mecklenburg-Zapadno Pomorje
– Sjeverna Rajna-Vestfalija
– Saarland
– Saska
– Saska-Anhalt
– Schleswig-Holstein
– Tirinška
Preostale savezne zemlje koriste vlastite modele obračuna poreza na imovinu, koji nisu zahvaćeni dvojbama o ustavnosti.
Revizija procjene je nužna jer je Savezni ustavni sud dosadašnju razrezu poreza na imovinu proglasio neustavnom i zatražio od zakonodavca da uspostavi novi postupak utvrđivanja.
Od siječnja 2025. općine bi trebale ubirati novi porez na imovinu u skladu s obavijestima o procjeni vrijednosti poreza na imovinu i iznosima razreza poreza na imovinu koji se temelje na njima.
Kritika standardne vrijednosti zemljišta
Jedna od glavnih točaka kritike je da se u saveznom modelu porez na imovinu obračunava na temelju standardne vrijednosti zemljišta. Tužitelji smatraju da je obračun poreza na temelju tih prosječnih lokacijskih vrijednosti netočan.
Prema izvješću, standardne vrijednosti zemljišta pokazuju “praznine u sustavnoj procjeni”. U nekim slučajevima, područja su označena kao građevinska iako nisu izgrađena ili se za njih ne može izdati građevinska dozvola.
Osim toga, standardne vrijednosti zemljišta u cijeloj Njemačkoj nisu baš usporedive. Na primjer, od 1. siječnja 2022izvrsno berlinsko stambeno područje Wannsee ima preporučenu vrijednost zemljišta od 2.000 eura. Na mnogo lošijoj lokaciji Berlin-Neukölln vrijednost je dvostruko veća, 4.000 eura.
Postoje slični primjeri u Saveznoj zemlji Rheinland-Pfalz: u Mainz-Weisenau standardna vrijednost zemljišta za starije stanove u visokim zgradama u ulici Laubenheimer Straße iznosi 920 eura, dok je na mnogo boljoj lokaciji u Hasenstocku – s razvojem novih dvojnih zgrada/ kuća vrijednost je 660 eura.
Pogođeni to mogu učiniti sada
Ako živite u saveznoj zemlji koja slijedi savezni model, možete se žaliti na razrez poreza na imovinu. Pokrenute model tužbe ispituju je li revalorizacija nekretnina po saveznom modelu ustavna.
Vlasnici se mogu pozvati na ove modele tužbi i tražiti da se postupak obustavi zbog svrsishodnosti. Ako porezna uprava prihvati zahtjev, postupak prigovora ostaje otvoren do donošenja presude u modelu tužbe.
Ali ni oni koji nisu uložili prigovor neće loše proći. Ako se savezni model klasificira kao protuustavan, zakonodavno tijelo će ionako morati napraviti poboljšanja, a porez na imovinu u pogođenim saveznim zemljama trebao bi se odrediti prema novom postupku.
Ranije smo pisali:
Fenix-magazin/DP/MMD
