Građevinske tvrtke i kupci nekretnina ponovno se suočavaju sa skupljim kreditima zbog rata u svijetu. Kamatne stope na stambene kredite u Njemačkoj već su u prosjeku premašile četiri posto, prema podacima financijskog savjetnika FMH-a, piše Njemačka tiskovna agencija (dpa).
Na primjer, za nekretninu vrijednu 500.000 eura, uz predujam od 10 posto, efektivna kamatna stopa na 10-godišnji kredit sada iznosi 4,01 posto. Analiza se temelji na podacima 207 ponuđača, uključujući kreditne posrednike.
Troškovi registracije hipoteke već su uključeni u izračun.
Nekoliko banaka već je značajno podiglo kamatne stope na stambene kredite, jer se boje da će rat izazvati inflaciju, te da će Europska središnja banka morati reagirati povećanjem osnovnih kamatnih stopa.
U tom kontekstu, promjene na tržištu kapitala već su vidljive – prinos na desetogodišnje njemačke državne obveznice, koje su osnova za izračun kamata na stambene kredite, dosegao je najvišu točku od 2023. godine.
Sve to utječe na kupce nekretnina i investitore, jer čak i manje promjene u pogledu kredita mjerenih u stotinama tisuća eura znače snažan udarac na džep korisnika.
Za sada još uvijek postoje značajne razlike u ponudi 10-godišnjih kredita, a kamatne stope kreću se između 3,44 posto i 4,99 posto. To znači razliku od nekoliko desetaka tisuća eura, rekao je osnivač FMH-a Max Herbst (Max).
Herbst je istaknuo sličnost trenutne situacije s vremenom rane faze ruskog napada na Ukrajinu prije četiri godine.
Taj rat brzo je podgrijao cijenu energenata, što je pokrenulo inflaciju, a ubrzo nakon toga poskupjelo je i financiranje stambene izgradnje i kupnje nekretnina.
Osim toga, troškovi gradnje su dramatično porasli, pa su mnogi kupci odustali od planova za gradnju ili kupnju nekretnina, što je preokrenulo nekoliko godina snažnog rasta na tržištu nekretnina.
Fenix-magazin/SČ/dpa
