Tvrtka Argreta, koja izdaje kalendar ovrha, procijenila je na kojim se okružnim sudovima najviše nekretnina našlo na udaru u prvoj polovici 2022. godine.
Berlin je na prvom mjestu, no upada u oči da je ovdje broj ovrha porastao za više od 60 posto u odnosu na prvu polovicu 2021. godine. Ukupno je od siječnja do srpnja u glavnom gradu bilo već 148 ovrha.
Na drugom i trećem mjestu slijede gradovi Chemnitz (113) i München (97). Dok je broj ovrha u Chemnitzu bio znatno manji nego prethodne godine (-42,35 posto), u glavnom gradu Bavarske postoji i uzlazni trend (16,87 posto). U donjoj tablici možete vidjeti 40 okružnih sudova s najviše ovrha u Njemačkoj i razvoj u usporedbi s prethodnom godinom.
Broj ovrha porastao je u 19 gradova, isti je u tri grada, a smanjen u 18. Međutim, u cijeloj Njemačkoj broj ovrha je pao. U prvih šest mjeseci 2021. godine zabilježene su 6432 ovrhe kuća, stanova i zemljišta, ukupne vrijednosti 1,42 milijarde eura. U 2021. godini do srpnja ih je bilo samo 6248. No, ukupna vrijednost je veća i iznosi 1,66 milijardi eura, ali to je zbog rasta cijena nekretnina.
Broj ovrha uskoro bi mogao porasti
Dirk Scobel, stručnjak za nekretnine u hamburškom savjetovalištu za potrošače, pretpostavlja da bi se trend uskoro mogao preokrenuti. “S porastom kamatnih stopa, sasvim je zamislivo da će neki vlasnici kuća u nadolazećim godinama imati problema s financiranjem, što bi moglo povećati broj ovrha, rekao je Scobel.
Dakle, uskoro bi moglo biti značajno više ovršenih kuća i stanova – no je li kupnja nekretnine iz snova u sudnici uopće dobra ideja? “Ovrhe često izgledaju kao izvrsna prilika za povoljnu kupnju, ali dolaze sa značajnim rizikom”, kaže Scobel.
Nekretninu se u pravilu ne može razgledati prije kupnje. “Dakle, ne znate u kakvom je stanju. Pa ako nemate sreće, kupite kućište za obnovu.”
Osim toga, kod ovrha se obično natječete s profesionalcima koji u slučaju sumnje mogu platiti višu cijenu. “Ne možete se baš cjenkati u gradskim područjima, već prije u ruralnim područjima gdje je konkurencija manja.”
Fenix-magazin/MD/
