Cijene nekretnina u Njemačkoj naglo su porasle posljednjih godina – barem u nekim regijama. Postbank je izradio “Wohnatlas” koji pokazuje u kojim dijelovima Njemačke vlasnici nekretnina mogu očekivati rast vrijednosti njihovih kuća i stanova. Atlas također pokazuje u kojim regijama će pasti cijene nekretnina.
Mnogi u Njemačkoj sanjaju o vlastitom domu. Prema istraživanju Interhypa iz 2021. godine, 72 posto ispitanih stanara izjavilo je da želi imati vlastitu nekretninu. U odnosu na 2019. godinu to je povećanje od šest posto. Najtraženije su obiteljske kuće, po mogućnosti na selu ili u pregrađima.
Prema istraživanju Sparda banke – također iz iste godine – ispitanici su naveli nekoliko motiva za kupnju vlastite nekretnine. Glavni razlozi su sljedeći:
Besplatne mogućnosti dizajna za vlastitu nekretninu (72 posto ispitanih)
Želja za životom u vlastita četiri zida (72 posto)
Važan doprinos mirovinskom osiguranju (71 posto)
Osiguranje u slučaju od otkaza (70 posto)
Ipak, prvo treba pogledati kako će se kretati cijene nekretnina u pojedinim dijelovima Njemačke. Postbank Housing Atlas 2022. pokazuje gdje će se vrijednosti nekretnina povećati do 2035., a u kojim područjima se može očekivati pad.
Cijene nekretnina rastu u ovim regijama južne Njemačke
Zajedno s Hamburger Weltwirtschaftsinstitutom (HWWI), Postbank je izradila Atlas stanovanja 2022. i pokazala koje će regije biti pogođene povećanjem cijena nekretnina.
Ispitali su cijene nekretnina u 401 njemačkom okrugu i gradskim četvrtima, te izradili prognozu kupoprodajnih cijena za razdoblje od 2021. do 2035. godine.
Konkretno na jugu Njemačke, točnije Baden-Württembergu i Bavarskoj, može se očekivati godišnji rast cijena nekretnina do dva posto. Rasta cijena je predviđen u sljedećim područjima: München, okrug Miesbach, Heilbronn, Landshut, okrug Ebersberg i okrug Erding.
U Stuttgartu i okolici, vrijednosti nekretnina će naglo porasti do 2035. godine. Takve su prognoze vjerojatno i za Konstanz, Bodenseekreis i Lörrach. Godišnja povećanja cijena od više od dva posto također su prognozirana za područja izvan Münchena.
Atlas stanovanja pokazuje i da će cijene nekretnina rasti u takozvanoj “velikoj sedmorki”, u kojoj su još München i Stuttgart. Rast cijena nekretnina će biti zabilježen i u Berlinu, Frankfurtu, Hamburgu, Kölnu i Düsseldorfu. Poskupljenja bi mogla biti od 0,65 posto do 2,19 posto godišnje.
Poskupljenja su vrlo vjerojatna u velikim gradovima kao što su Leipzig, Dresden, Darmstadt, Augsburg, Ingolstadt, Münster, Mainz, Regensburg, Freiburg i Ulm. U Potsdamu se očekuje rast cijena nekretnina do 2,2 posto.
Također je iznenađujuće da vlasnici kuća na sjeverozapadu mogu očekivati povećanje vrijednosti svoje imovine. Točnije, radi se o regiji Weser-Ems. To uključuje okruge Aurich, Ammerland, Emsland, Leer, itd. Trend je također uzlazni u gradovima Cloppenburgu i Delmenhorstu.
Pad cijena u istočnoj Njemačkoj
Pad cijena nekretnina prognoziran je za mnoge regije Istočne Njemačke. U gotovo svim gradovima u Saskoj, Saskoj-Anhalt, Tiringiji i Mecklenburgu-Zapadnom Pomorju cijene nekretnina padat će do dva posto godišnje. Poskupljenje se jedino može očekivati u velikim gradovima kao što su Jena, Erfurt, Dresden i Leipzig.
Nagli pad cijena također je moguć u dijelovima zapadne Njemačke. Posebno su pogođena mjesta u Saarlandu. Pad cijena nekretnina se očekuje u središnjem Hessenu i u području Rhine-Ruhr do 2035. godine.
Ukratko: U slabije razvijenim regijama predviđa se pad cijena nekretnina. U regijama u “procvatu” i velikim gradovima vrijednost pojedine nekretnine može rasti i do dva posto godišnje.
Fenix-magazin/SČ
