Za mnoge ljude troškovi stanovanja čine značajan dio životnih troškova. Pronalaženje slobodnog stana u Njemačkoj je u određenim gradovima dovoljno teško, tako da mnogi ne gledaju cijene najmova. Ali koliko visoki mogu biti troškovi najma? Koliko vam budžet dopušta, a kada je unajmljeni stan preskup?
Kada je riječ o najmu, razlikujemo tzv. hladni i topli najam, pišu njemački mediji.
Hladna najamnina je neto najamnina koju plaćate samo za sam stambeni prostor, dakle samo za stan. Topli najam je ukupna cijena najma sa svim pratećim režijama.
U režije su uključeni troškovi i naknade za: grijanje, vodu, struju, porez na imovinu, osiguranje, čišćenje ulica i odvoz smeća, održavanje zajedničkih objekata i lifta, kućepazitelja, rasvjetu, dimnjačara, održavanje vrta.
Vlasnik stana može sve te dodatne troškove prenijeti na vas kao najmoprimca. Naravno pored svega ovoga, za stan morate izdvojiti i kauciju, koja je obično u iznosu od dvije do tri mjesečne najamnine.
Uz sve treba uključiti troškove za telefon, internet, te parking mjesto.
Kako biste saznali koliku si najamninu možete priuštiti, prvo se možete poslužiti praktičnim pravilima koje donose njemački mediji.
Pravilo 40
Prema pisanju njemačkih medija, mjesečna najamnina ne bi smjela biti veća od 1/40 bruto godišnje plaće.
Primjer: Pretpostavimo da zarađujete 50.000 EUR bruto godišnje. Tada vaša mjesečna najamnina ne bi trebala biti veća od 1.250 eura (50.000 eura / 40 = 1.250 eura).
S druge strane, pravilo od 30 posto stanarine realnije je od pravila od 40 posto.
Umjesto vaše bruto plaće, ona se temelji na vašem neto prihodu – odnosno iznosu koji vam stvarno stiže na vaš račun nakon odbitka poreza i doprinosa.
Sukladno tome, vaša mjesečna najamnina ne smije biti viša od 30 posto vašeg mjesečnog neto prihoda.
Primjer: Pretpostavimo ponovno da zarađujete 50.000 eura bruto godišnje.
Ako ste porezni razred 1 ostaje vam oko 2567 eura nakon odbitka poreza i pristojbi.
30 posto od toga je 770 eura – jasna razlika u odnosu na 1.250 eura mjesečne najamnine izračunate gore korištenjem pravila 40.
Međutim, ono što je dobro znati je da u Njemačkoj svatko može aplicirati za Wohngeld. Naravno, kako biste ostvarili ovu naknadu potrebno je zadovoljiti niz uvjeta.
Wohngeld je naknada koju primaju nezaposlene osobe koje si ne mogu prištiti stan.
Fenix-magazin/SČ
