Ljude koji traže stan u njemačkim gradovima, uključujući Hamburg, Köln i Berlin, čeka neugodno iznenađenje jer stanarine značajno rastu, pokazuje nedavno istraživanje.
Nedavni ‘WohnBarometer’ platforme za nekretnine ImmoScout24 pokazuje razvoj traženih stanarina za drugo tromjesečje 2022. u cijeloj Njemačkoj i sedam najvećih gradskih područja.
Najam postojećih stanova porasli su iznad 12 eura po četvornom metru prvi put u Hamburgu, a iznad 11 eura po četvornom metru u Berlinu.
U Berlinu, Frankfurtu na Majni i Stuttgartu tražene najamnine za novoizgrađene stanove porasle su iznad 15 eura po četvornom metru.
Kakva je slika u Njemačkoj?
Za drugo tromjesečje 2022. WohnBarometer pokazuje da su tražene cijene za najam stanova diljem Njemačke porasle znatno više nego u prethodnim kvartalima.
U prosjeku je tražena cijena postojećih stanova bila 2,7 posto skuplja za najam nego u prethodnom tromjesečju. Novoizgrađeni stanovi bili su u prosjeku 1,8 posto veći nego u prethodnom tromjesečju.
Prosječna tražena najamnina za postojeće stanove u drugom kvartalu iznosila je 7,66 eura po četvornom metru. Novogradnja se u prosjeku nudila za 10,59 eura po četvornom metru.
U međuvremenu, potražnja za stanovima za iznajmljivanje porasla je za 48 posto u drugom kvartalu 2022.
Gdje je situacija posebno loša za postojeće najamnine?
Oni koji gledaju na velike gradove kao mjesto u kojem se žele nastaniti suočavaju se s posebno teškim vremenom.
Hamburg je u drugom tromjesečju zabilježio najveću dinamiku cijena na području postojećih stanova za najam starijih od dvije godine – ali ostaje na četvrtom mjestu u usporedbi cijena najma sedam najvećih njemačkih gradova.
U prosjeku je visina stanarine u gradu u drugom kvartalu ove godine iznosila 12,22 eura po četvornom metru. Stan za najam od 70 četvornih metara košta u prosjeku 855,40 eura mjesečno ‘hladno’ – prije nego što se dodaju ostali troškovi – Nebenkosten.
Portal za nekretnine očekuje da će najamnine postojećih nekretnina u Hamburgu samo ove godine porasti za devet posto. To bi bilo dva postotna boda više od stope inflacije koju Bundesbank očekuje za 2022.
A u gradu sa stopom posjedovanja kuća od 21 posto, to utječe na mnoge od 1,85 milijuna stanovnika.
Od prvog do drugog kvartala 2022. tražene najamnine u oglasima za stanove u Hamburgu porasle su za pet posto.
To je daleko najveća vrijednost u sedam najvećih njemačkih gradova. Köln je ostvario drugi najveći porast s 3,7 posto, dok su stanarine u Stuttgartu pale za 0,7 posto.
U Berlinu su tražene najamnine za postojeće stanove porasle za samo 1,4 posto, ali su probile granicu od 11 eura po četvornom metru.
Berlin ipak ostaje jedan od najjeftinijih velikih gradova u Njemačkoj. Jeftiniji je samo Düsseldorf s prosječnom cijenom od 10,81 eura po četvornom metru. Köln je treće najjeftinije mjesto za najam s prosječnih 11,58 eura po kvadratnom metru, prema traženim cijenama za postojeće nekretnine.
München je i dalje najskuplji grad za iznajmljivanje s prosječnom cijenom kvadratnog metra od 16,93 eura po kvadratnom metru. S padom od 0,7 posto za postojeće stanove za iznajmljivanje na 12,26 eura po četvornom metru, Stuttgart je bio jedini grad koji je zabilježio blagi pad cijena najamnina u usporedbi s prvim kvartalom.
Što je sa stanovima u novogradnji?
Berlin je u drugom tromjesečju 2022. među gradovima zabilježio najveći rast cijena novih stanova za najam, s rastom od 4,5 posto. Oni su bili ponuđeni u novim izdanjima na ImmoScoutu za prosječnih 15,37 € po kvadratnom metru, što je premašilo prag od 15 € po kvadratnom metru.
U njemačkoj prijestolnici prosječna mjesečna ‘hladna stanarina’ za novi stan od 70 četvornih metara iznosi 1.075,90 eura. Berlin je sada iznad razine Düsseldorfa, Hamburga, Frankfurta na Majni i Stuttgarta.
Ali Frankfurt i Stuttgart također su prvi put u drugom tromjesečju premašili prag od 15 eura. U financijskoj prijestolnici razina najma porasla je za 2,6 posto od prvog do drugog kvartala na 15,17 eura. Stuttgart je nešto iznad toga s 15,24 eura po kvadratnom metru.
U Münchenu su tražene stanarine za nove stanove porasle za 3,1 posto. S prosječnom traženom stanarinom od 19,64 eura po kvadratnom metru, München je i dalje najskuplji grad u Njemačkoj. U Kölnu su tražene najamnine za novoizgrađene stanove za iznajmljivanje porasle tek umjereno, za 1,7 posto na 12,88 eura po kvadratnom metru.
“Potražnja je i dalje znatno veća od dostupne ponude”, rekao je Thomas Schroeter, direktor ImmoScout24.
“Zbog rasta kamata potražnja se s kupnje nekretnina prebacila na najam. Kao rezultat toga, tražitelji stanarine sada se suočavaju s još većom konkurencijom kada traže stan.”
Imoscout24 bilježi najveću potražnju za stanovima za iznajmljivanje u Berlinu, s nevjerojatnih 217 upita u prosjeku po oglasu za stan tjedno. U Kölnu je potražnja bila 78 upita po oglasu, au Hamburgu je portal za nekretnine u prosjeku bilježio 68 upita po oglasu.
Što će se dogoditi u budućnosti?
Ne čini se da će se situacija smiriti ove godine. Stručnjaci predviđaju da će do kraja 2022. u Hamburgu, primjerice, povećanje cijena postojećih stanova biti devet posto – najviše u Njemačkoj.
U Berlinu se do kraja godine očekuje rast najamnina postojećih stanova ukupno 5 posto, a u Kölnu i Stuttgartu 6 posto.
Fenix-magazin/IK
