Mnogi misle da je najam stana jednostavna stvar – platiš stanarinu i uživaš. No, podstanari, odnosno najmoprimci imaju i niz zakonskih obveza prema svom najmodavcu, a jedna od najvažnijih je tzv. obveza brižnog postupanja ili Obhutspflicht. Ona vrijedi ne samo dok ste kod kuće, nego i dok ste na godišnjem odmoru ili dulje izbivate iz stana. Zanemarite li je – mogli biste snositi ozbiljne posljedice.
Najmoprimci imaju „obvezu brižnog postupanja“ – i tijekom godišnjeg odmora ili dulje odsutnosti
„Pojam Obhutspflicht opisuje obvezu najmoprimca da se pažljivo ophodi s unajmljenim objektom. To uključuje redovito održavanje nekretnine i sprečavanje šteta“, pojašnjava portal Vermieterwelt. A što to konkretno znači?
Najmoprimci, primjerice, moraju paziti da njihovo ponašanje ne predstavlja opasnost za druge stanare ili samu zgradu, objašnjava Heimkapital. Inače, i najmodavci imaju svoju obvezu brižnog postupanja prema stanarima. „Oni moraju osigurati da stambene prostorije budu u stanju pogodnom za stanovanje i da zadovoljavaju važeće sigurnosne standarde“, navodi Heimkapital. U to spadaju redovite provjere električnih instalacija i sustava grijanja.
Koje obveze proizlaze iz Obhutspflichta?
Prema Heimkapitalu, najmoprimci imaju sljedeće obveze u okviru Obhutspflichta:
Pažljivo i uredno korištenje nekretnine
Najmoprimci su odgovorni za održavanje objekta u čistom i higijenskom stanju. To uključuje redovito čišćenje i uklanjanje otpada.
Izbjegavanje pretjerane buke
Poštivanje kućnog reda: najmoprimci moraju poštivati pravila kućnog reda, primjerice korištenje zajedničkih prostora i odlaganje otpada.
Od ovih obveza najmoprimac nije oslobođen ni za vrijeme godišnjeg odmora ili dulje odsutnosti. Tako treba osigurati da stan ostane u urednom stanju. Ako je u najmu ili kućnom redu navedeno da se mora obavljati tjedno čišćenje stubišta („Kehrwoche“), to mora biti organizirano unaprijed – inače može doći do problema. Isto vrijedi i za odvoz smeća i slične obveze.
Na što najmoprimci trebaju paziti tijekom odsutnosti?
Specifično za odsutnost, Heimkapital preporučuje poduzimanje odgovarajućih mjera. Ako planirate dulji godišnji, preporučljivo je obavijestiti najmodavca i ostaviti kontakt broj za hitne slučajeve.
Također, prozori i vrata trebaju biti zatvoreni. Ako imate balkon ili vrt, sve predmete treba osigurati. U slučaju oluje, moguća je šteta ako predmeti s balkona odlete – što bi moglo biti skupo.
Dodatni savjeti: zaštita od šteta i nezgoda
Heimkapital savjetuje: „Isključite sve uređaje koje nećete koristiti i izvadite utikače kako biste spriječili moguće kratke spojeve ili opasnosti od požara. Kod dulje odsutnosti preporučljivo je zatvoriti dovod vode kako bi se smanjio rizik od curenja i vodene štete.“
Idealno bi bilo da stan povjerite članovima obitelji, prijateljima ili susjedima. Tako se prostor može povremeno provjeravati. Povremeno prozračivanje također pomaže u prevenciji plijesni.
Posljedice nepoštivanja obveze brižnog postupanja
Ako najmoprimac prekrši obvezu brižnog postupanja i nastane šteta, najmodavac može zahtijevati naknadu štete. U najgorem slučaju, moguće je i otkazivanje ugovora o najmu, upozorava Heimkapital.
Fenix-magazin/IK
