Nakon više od dvanaest godina procvata na tržištu nekretnina u Njemačkoj, stručnjaci očekuju pad cijena, ali i sve veći rast cijena najma. S rastućim kamatama na kredite i visokim troškovima izgradnje, mnogi ljudi više si ne mogu priuštiti posjedovanje nekretnine ili se jednostavno povlače iz građevinskih projekata, pišu njemački mediji.
Zbog toga, mnogi prelaze živjeti u unajmljene stanove, tako da stanarine opet snažno rastu. To pogađa mnoge ljude u Njemačkoj, jer samo oko polovica stanovništva posjeduje vlastitu nekretninu – manje nego u gotovo bilo kojoj drugoj zemlji u Europi.
Cijene nekretnina pale
“Trenutno vidimo više ponuda na tržištu nekretnina i veći prostor za pregovore o cijenama”, kaže članica uprave za privatne klijente kreditnog posrednika Interhyp.
Prema podacima Njemačkog zavoda za statistiku, cijene stambenih nekretnina u trećem su tromjesečju pale u prosjeku za 0,4 posto u odnosu na prethodni kvartal.
Udruženje njemačkih banaka Pfandbrief (VDP) zabilježilo je pad od 0,7 posto – prvi minus od 2010. godine. Po njihovoj analizi, u usporedbi s istim kvartalom prošle godine, cijene su neznatno porasle.
Njemački institut za ekonomska istraživanja (DIW) smatra mogućim pad cijena nekretnina do deset posto u 2023. godini.
Nekretnina u velikim gradovima nedavno je koštala čak 28 godina najma – što je rekord od sredine 1990-ih. DIW vidi povećan rizik od korekcije cijena.
DZ banka u 2023. godini očekuje maksimalan pad cijena nekretnina od četiri do šest posto.
Gospodarska kriza nije naštetila tržištu nekretnina
Cijene nekretnina su se otprilike udvostručile u posljednjih deset godina. Čak bi i oštar pad od oko 20 posto, za koji su neki u industriji mislili da je moguć, značio samo kako će cijene pasti na razinu kakve su bile 2020. godine.
Tržište nekretnina smatra se snažnim čak i u gospodarskim krizama, jer se nekretnine često financiraju dugoročno. Mnogi su si kupci osigurali niske kamatne stope na 10 ili 15 godina.
Ifo institut već mjesecima prati val otkaza u stanogradnji. Potražnja za hipotekarnim kreditima i građevinskim dozvolama također je pala.
Cijene će rasti
Od početka godine kamate na desetogodišnje kredite više su se nego utrostručile. Cilj njemačke vlade o izgradnji 400.000 novih stanova godišnje, od kojeg se sada odustalo, smatrao se utopijskim. Građevinska zadruga ZDB očekuje izgradnju 245.000 u idućoj godini.
“Ali ako velika potražnja za stanovima naiđe na manjak ponude, to ide u prilog cijenama”, kaže stručnjak IW-a Michael Voigtländer.
Osim toga, imigracija iz inozemstva, koja je pala tijekom pandemije, vjerojatno će se povećati i povećati potražnju za stanovima, posebno u gradovima.
Prema studiji Landesbank Helaba, potražnja će se djelomično prebaciti na tržište iznajmljivanja stanova i tamo će povećati pritisak.
Nakon faze s relativno niskim cijenama, novougovorene najamnine nedavno su opet snažnije porasle do pet posto, primjećuju u DZ banci, navode njemački mediji.
Veliki pritisak na tržištu najma
“Velik je pritisak na tržište najma”, kaže analitičar.
IW stručnjak Voigtländer smatra kako je moguće da će se dugoročni trend okrenuti i cijene nekretnina više neće nadmašivati cijene najma.
Prema podacima IW-a, tražene najamnine porasle su za 5,8 posto u trećem kvartalu u usporedbi s istim kvartalom prethodne godine.
“U svim saveznim zemljama rast je bio iznad prosjeka za treće tromjesečje”, primjećuje Voigtländer.
“Možda sada ulazimo u fazu u kojoj najamnine rastu brže od cijena nekretnina”, naveo je stručnjak.
Fenix-magazin/SČ
