Reforma poreza na nekretnine ogroman je projekt za sve koji su uključeni: 36 milijuna nekretnina u Njemačkoj mora biti procijenjeno.
To se temelji na podacima koje vlasnici moraju predati u obliku prijave poreza na imovinu između srpnja i siječnja. Stanari će također biti pogođeni reformom.
Razlog za reformu poreza na imovinu: Savezni ustavni sud je 2018. zatražio novu uredbu, budući da su porezne uprave prethodno izračunavale vrijednost nekretnine na temelju potpuno zastarjelih podataka. Trenutačne podatke, koje vlasnici sada moraju dostaviti, vlasti će zatim kompenzirati i postaviti novu pojedinačnu poreznu stopu za pogođene. Ovaj novi porez na nekretnine tada će stupiti na snagu od 2025.
Reforma poreza na nekretnine pogađa ne samo vlasnike i stanodavce već i najmoprimce. Prema Pravilniku o troškovima poslovanja, najmodavac može porez na nekretnine prenijeti na najmoprimce kao dio dodatnih troškova pod uvjetom da je preuzimanje dodatnih troškova ugovoreno ugovorom o najmu. U slučaju višestambene zgrade, porez na imovinu razlaže se na udio stambene površine u iznajmljenom stanu.
Porez na imovinu mogao bi biti veći u nekim regijama od 2025. godine
Prema podacima Njemačke udruge stanara, najmoprimci su dosad u prosjeku plaćali 18 centi poreza na nekretnine po četvornom metru i mjesečno. Primjerice, iznajmljujete li stan od 100 četvornih metara, za porez na nekretnine godišnje u prosjeku morate izdvojiti oko 216 eura. No, koliki će ti iznosi biti nakon reforme poreza na nekretnine, vidjet će se tek 2024. godine, kada općine određuju stope razreza poreza na nekretnine.
Općinske stope važan su faktor u izračunu poreza na imovinu. Na taj način općine mogu osigurati da prihodi ostanu konstantni i nakon reforme. Međutim, još uvijek nije jasno hoće li se i to dogoditi. Stručnjaci upozoravaju da bi porezi na nekretnine u nekim regijama mogli biti viši nego prije.
Sascha Matussek, porezni savjetnik, partner i generalni direktor odvjetničke tvrtke Winheller, rekao je za Handelsblatt: – Posebno u istočnoj Njemačkoj postoji rizik da će porez na imovinu postati znatno skuplji, a u nekim slučajevima udvostručiti ili utrostručiti. U istočnoj Njemačkoj posebice su zastarjele vrijednosti korištene za izračun korištenog poreza na nekretnine, a posljednjih godina nekretnine uglavnom bilježe golem porast vrijednosti.
No, pogođeni imaju još malo vremena do tada: najmoprimci će učinke reforme poreza na nekretnine prvi put osjetiti s računom za režije za 2025. koji će stanodavci poslati 2026. godine. Zatim bi trebali pažljivo provjeriti prenosi li stanodavac ispravno promjene poreza na imovinu.
Fenix-magazin/MD
