Nakon dugogodišnjeg booma cijene nekretnina su počele padati u Njemačkoj. Nove zgrade se gotovo i ne grade. Ali, uskoro će doći do preokreta na tržištu nekretnina, kaže studija.
Prema procjenama Volks- und Raiffeisenbanken, nekretnine u Njemačkoj će iduće godine ponovno poskupjeti. Nakon drastičnog pada cijena prošle i ove godine, u 2025. godini prvi put se može očekivati blagi rast cijena od jedan posto. Podaci su ovo aktualne prognoze za nekretnine zadružne financijske grupe BVR.
“Vidimo da se cijene polako stabiliziraju i da više ne padaju, pogotovo zato što se nedostatak stanova i dalje povećava”, kaže predsjednica BVR-a Marija Kolak.
Potrebno ponovno potaknuti novogradnju
Potrebno je hitno ponovno potaknuti novogradnju. To zahtijeva bolje financiranje, jednostavnije propise o gradnji i planiranju i smanjene poreze na prijenos imovine za stanare koji su vlasnici.
Prema analizi BVR-a, cijene kuća i stanova prošle godine su u prosjeku pale za 4,5 posto. Pad je bio posebno visok u regijama koje su prethodnih godina doživjele iznimno snažan porast, prvenstveno u gradskim područjima.
U tekućoj godini model za ukupno tržište pokazuje čak minus od šest posto, uz suzdržanost prodavača. Usklađivanje cijena ovih nekretnina bit će odgođeno, ali neće u potpunosti stati, navode njemački mediji.
Pad cijena nakon početka rata u Ukrajini
Pad cijena potaknut je visokom inflacijom nakon napada na Ukrajinu i kasnijim povećanjem kamatnih stopa od strane Europske središnje banke. Sve je manje ljudi moglo si priuštiti vlastitu nekretninu, a dotadašnja velika potražnja se srušila.
Time se usporavaju i hitno potrebne energetske štedne obnove postojećih zgrada, jer obnove često prate i promjene vlasništva, stoji u analizi BVR-a.
Volks- und Raiffeisenbanken očekuju da će se tržište polako oporaviti od 2025. Ako inflacija nastavi padati prema očekivanjima i ECB dodatno olabavi svoju monetarnu politiku, temeljna potražnja za nekretninama ponovno će se nametnuti – iako s jasno slabijom dinamikom u usporedbi s prethodnim godinama.
Fenix-magazin/SČ
