Cijene novih ugovora o najmu diljem Njemačke pale su za 0,1 posto u četvrtom tromjesečju 2020. u odnosu na prethodno tromjesečje, pokazuju novi podaci.
Cijene novih ugovornih najamnina pale su u 27 od 50 najskupljih gradova u Njemačkoj, prema indeksu stanova istraživačke tvrtke F + B, koja mjeri kretanje na njemačkom tržištu nekretnina.
F + B prikuplja podatke iz više od 30 milijuna nekretnina diljem Njemačke kako bi napravili indeks.
Prema navodima stručnjaka, razlozi pada cijena uključuju demografska kretanja, poput pada imigracije u Njemačku.
Stručnjaci za stanovanje uz to kažu da se u Njemačkoj izvještava o više smrtnih slučajeva nego što je uobičajeno – na koje također utječe pandemija koronavirusa – što je faktor koji doprinosi tom padu.
Stanovništvo također stagnira u dva najveća njemačka grada, Hamburgu i Berlinu.
Najveći pad novih ugovornih najamnina zabilježen je u Kemptenu u Allgäu u Bavarskoj (pad od 12,9 posto), a slijedi Wunstorf u Donjoj Saskoj (minus 9,9 posto). No, Freiburg u Baden-Württembergu također je zabilježio pad od 5,6 posto.
Među najvećim gradovima, nova ugovorna najamnina najznačajnije je pala u Frankfurtu na Majni, gdje je razina najamnine pala za 2,1 posto u odnosu na prethodno tromjesečje.
“Primjećujemo da je bila značajna oslabljena dinamika najma na prvih sedam lokacija, posebno u četvrtom tromjesečju 2020, tj. nakon prvog zaključavanja”, rekao je direktor F + B Bernd Leutner.
Cijena najma također je pala i u Berlinu. Prosječna najamnina po ugovoru bila je 6,4 posto niža nego prije 12 mjeseci ili 1,4 posto niža nego u jesen 2020. Glavni grad pao je na 126. mjesto među najskupljim gradovima u F + B indeksu.
Ali postoje i mjesta na kojima su cijene nastavile snažno rasti. Na primjer, u Garmisch-Partenkirchenu u Bavarskoj, nova ugovorna najamnina porasla je za nevjerojatnih 10,6 posto u četvrtom tromjesečju u odnosu na treće tromjesečje. U Rüsselsheimu u Hessenu F + B zabilježio je rast od 7,4 posto.
Za razliku od najamnina, trend otkupnih cijena nekretnine i dalje pokazuje prema gore.
Cijene obiteljskih kuća (za 0,7 posto) i stanova (za 0,6 posto) porasle su u odnosu na prethodno tromjesečje.
“Vjerujemo da je trajna pandemija s drugom blokadom od prosinca ovdje generirala trajni porast potražnje”, rekao je Leutner.
Međutim, u Münchenu je došlo do iznenađujućeg pada.
Cijene tamošnjih stanova pale su u prosjeku za dva posto u odnosu na prethodno tromjesečje.
Naročito na glavnim lokacijama, zabilježen je blagi trend smanjenja: prvi put u dvije godine grad je s gornje cijene od 15.000 eura po metru četvornom spustio na 14.950 eura – ali i dalje ostaje najskuplji grad za kupnju nekretnina u Njemačka.
U prosjeku tamošnji stan košta oko 7.000 eura po četvornom metru.
Fenix-magazin/IM
