Najamnine rastu u većim njemačkim gradovima – i to znatno više nego što su mnogi očekivali. Od početka 2022. godine tražene najamnine porasle su za čak 18,3 posto, stoji u najnovijim podacima.
Njemački časopis “Spiegel” analizirao je gdje su tražene najamnine najviše porasle – i gdje su trenutno najviše. Postojeće najamnine ne igraju nikakvu ulogu, jer svatko tko danas traži stan mora platiti nove cijene.
Rezultat: Prije samo tri godine, Berlin je bio na 53. mjestu među najskupljim gradovima u Njemačkoj. Danas se glavni grad popeo na 10. mjesto u usporedbi gradova. Prosječna cijena po četvornom metru za nove najmove iznosi 14,90 eura. To je povećanje od 42 posto u samo tri godine – više nego u bilo kojem drugom gradu, pišu njemački mediji.
Najamnine su posebno naglo porasle u ovim gradovima:
Berlin + 42 posto
Kaiserslautern + 41,7 posto
Cottbus + 41,3 posto
Brandenburg + 33,2 posto
Cijene najma u okrugu Kaiserslautern dramatično su porasle od početka 2022. – za čak 41,7 posto. Nijedna druga regija nije dobila toliko mjesta na ljestvici najskupljih okruga: Kaiserslautern se popeo za 135 mjesta. To čini okrug drugim najvećim porastom najma u Njemačkoj.
Sljedeća mjesta među 10 najskupljih mjesta također su ostala praktički nepromijenjena od 2022. To uključuje mnoge bavarske gradove i okruge, poput Starnberga, Fürstenfeldbrucka, Dachaua, Ebersberga i Miesbacha. Ali i metropole Frankfurt na Majni i Stuttgart.
Najamnine u Cottbusu eksplodirale
Ludilo: U Cottbusu tražene najamnine rastu za čak 41,3 posto – što grad stavlja u prvi plan. Okrug Tirschenreuth također bilježi značajan rast – 32,3 posto. A u Brandenburgu an der Havel najamnine također postaju skuplje: 33,2 posto više najamnine.
Među prvih 10 su i: okruzi Rostock, Neustadt a. d. Waldnaab, Havelland, Oberhavel i Wesermarsch. Najamnine ovdje ponekad rastu brže od plaća!
Jedan od razloga: ESB je od 2022. nekoliko puta povećao ključne kamatne stope – u borbi protiv inflacije. Rezultat: Kamatne stope u građevinarstvu također su naglo porasle, a mnogi građevinski projekti su stavljeni na čekanje. Manje nove gradnje, veća potražnja – tržište najma je preopterećeno. Stiglo je više od milijun izbjeglica iz Ukrajine – i njima je potreban smještaj.
Fenix-magazin/SČ
