Diljem Njemačke padaju cijene nekretnina. Međutim, to ne utječe na cijene najma. Evo gdje je život sada posebno skup i jeftin.
Prvi put nakon mnogo godina značajno su pale cijene kuća i stanova u Njemačkoj. Istovremeno, cijene najma nikad nisu bile veće. To je rezultat procjene Stiftung Warentest-a, koja se oslanja na brojke vdpResearch-a, istraživačkog instituta Udruge njemačkih Pfandbrief banaka.
Pad cijena posebno je velik u Frankfurtu na Majni: tamo su cijene stanova pale za 8,4 posto. Najamnine su u Njemačkoj u prosjeku porasle za 7,4 posto. Berlin prednjači kada su u pitanju cijene najma, s rastom od 12,2 posto.
Visoke mjesečne rate zbog rastućih kamata
Iako je kupnja stana sada isplativija od najma na mnogim mjestima, prvo si morate moći priuštiti kredit. Zbog rastućih kamata, kupnja kuće ili stana moguća je samo uz dovoljan kapital. U posebno skupim gradovima kao što su München ili Berlin također su potrebni visoki prihodi.
Prema Stiftung Warentest-u, razlike u cijenama nekretnina su ogromne. “Kuća od 120 četvornih metara na dobroj lokaciji može se dobiti u Hofu za oko 311.000 eura. Kupci u Heidelbergu za nju moraju izdvojiti više od 900.000 eura”, pišu stručnjaci.
Također vrijedi pogledati i susjedni okrug. U Gelsenkirchenu bi stan na dobroj lokaciji s dobrim sadržajima koštao oko 2.400 eura po četvornom metru. U susjednom Essenu kvadrat košta dobrih 3.650 eura.
Kako se kreću cijene nekretnina?
Stručnjaci vdpResearcha procjenjuju kako će otkupne cijene i dalje padati tijekom godine. U prosjeku je za očekivati pad od 5 do 6 posto. Ali 2024. bi cijene mogle opet rasti, pišu njemački mediji.
Stiftung Warentest popisao je gradove u kojima ste morali platiti najviše i najmanje za stan u 2022. godini.
Ovo su najskuplji gradovi
München
Stuttgart
Hamburg
Frankfurt am Main
Heidelberg
Berlin
Freiburg
Frankfurt am Main
Düsseldorf
Wiesbaden
Köln
Rosenheim
Wiesbaden
Potsdam
Regensburg
Karlsruhe
Ovo su najjeftiniji gradovi
Suhl
Pirmasens
Dessau-Roßlau
Gera
Cottbus
Zweibrücken
Frankfurt (Oder)
Brandenburg an der Havel
Wilhelmshaven
Hof
Chemnitz
Salzgitter
Bremerhaven
Weiden in der Oberpfalz
Emden
Fenix-magazin/SČ
