Cijene najma stanova u nekim njemačkim gradovima su se od početka ove godine uvelike povećale.
Gesa Crockford, direktorica online platforme za stambene i poslovne nekretnine ImmoScout24-a, kaže kako ovakvu situaciju, kad je riječ o cijenama najma stanova, Njemačka ne pamti.
Postojeći su stanovi u ožujku nudili 7,4 posto skuplji najam stana nego u siječnju. Cijene najma u novim stanovima porasle su za 7,7 posto, rezultat je procjene platforme za nekretnine ImmoScout24.
Posebno u velikim gradskim područjima cijene najma stanova su se drastično povećale.
– Berlin i Stuttgart zabilježili su ekstremna povećanja od oko 8 do 9 posto u području novih stanova za iznajmljivanje unutar prvog tromjesečja, što nikada prije nije viđeno, kaže Gesa Crockford.
U godinu dana ponuda postojećih stanova porasla je i do 12 posto. Stanovi u novogradnji nudili su se i do 20 posto skuplje.
U prosjeku, diljem Njemačke, prema istraživanju Immoscout24, kvadratni metar u starijim stanovima iznosi oko osam eura, a jedanaest eura u novim stanovima, odnosno u novogradnji.
Međutim, velike su razlike među gradovima. Najskuplji su stanovi u Münchenu. Glavni grad Bavarske po prvi put premašuje granicu od 18 eura, stavljajući je ispred svih ostalih metropola.
Ovo su najskuplji gradovi kad je riječ o najmu stana:
Berlin: postojeći stan 12,56 €/m²; Stan u novogradnji 17,64€/m2
Düsseldorf: postojeći stan 11,70 €/m²; Stan u novogradnji 14,02€/m2
Frankfurt na Majni: postojeći stan 13,24 €/m²; Stan u novogradnji 16,02€/m2
Hamburg: postojeći stan 12,98 €/m²; Stan u novogradnji 15,20€/m2
Köln: postojeći stan 12,55 €/m2; Stan u novogradnji 14,05€/m2
München: postojeći stan 18,44 €/m²; Stan u novogradnji 22,30€/m²
Stuttgart: postojeći stan 13,10 €/m2; Stan u novogradnji 17,55€/m2
Velika potražnja i velika konkurencija
Glavni razlog rasta najamnina je mala ponuda i velika potražnja. – Tražitelji se često moraju prijaviti na nekoliko oglasa prije nego što dobiju stan u najam, piše Immoscout24.
Prema istraživanju online platforme za nekretnine, potražnja za postojećim stanovima porasla je za 30 posto od kraja 2019. godine. Potražnja za novoizgrađenim stanovima za iznajmljivanje udvostručila se.
Kao alternativa, mnogi se stanovnici sada okreću predgrađima metropola i daljim ruralnim područjima te tamo unajmljuju stanove.
Fenix-magazin/MD
