Korona kriza uzrokuje velike ekonomske probleme i rezultira gubitkom posla za mnoge ljude. Ipak, stanarine se i dalje povećavaju za nove stanare u mnogim njemačkim gradovima, pokazala je studija agencije za nekretnine Immowelt.
Međutim, došlo je do pada najamnina u Berlinu.
Prema toj analizi, najamnine se povećavaju u 57 od 81 njemačkog grada s više od 100.000 stanovnika.
Tvrtka je u posljednja četiri mjeseca 2019. godine usporedila trenutačne tržišne najamnine stanova (40 do 120 četvornih metara, izgrađenih 2016. ili starije) s prvim četiri mjeseca 2020. godine.
Evo što je studija pokazala:
Od kraja 2019. do početka 2020. najamnine su porasle i do 12 posto – ukupno 57 njemačkih gradova imalo je rastuće cijene.
Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg i München veliki su gradovi s rastom najamnina.
Izuzetak je Berlin gdje su tržišne rente pale a razlog je vjerojatno nedavno donešena odluka o „zamrzavanju“ najamnina.
München pokazuje povećanje od četiri posto. Srednja najamnina novih stanova na tržištu u bavarskoj prijestolnici sada stoji 17,30 eura po četvornom metru , više nego u bilo kojem drugom velikom gradu.
Čak i financijska metropola Frankfurt s visokim najmovima zaostaje za Münchenom s 13,60 eura. Tamo su stanarine posljednjih mjeseci porasle za pet posto. Slični porasti zabilježeni su i u Hamburgu (+4 posto) i Düsseldorfu (+5 posto).
Stuttgart, drugi grad s niskim cijenama najma u Njemačkoj, zabilježio je porast od tri posto, sa 12,40 eura po kvadratnom metru na 12,80 eura.
“Potražnja i ponuda stanova za iznajmljivanje razlikuju se u većini njemačkih gradova, rekao je profesor dr. Cai-Nicolas Ziegler, direktor Immowelt AG.” Čak ni kriza u koroni to nije promijenila.
“Broj upita već se vraća na razinu na kojoj je bila prije krize. S druge strane, stambena gradnja se djelomično zaustavila. Na tijesnim tržištima i dalje očekujemo da će se stanarine blago povećati.”
Jedan od rijetkih gradova s padom najamnina je Berlin. U prosjeku 10,70 eura po metru kvadratnom na kraju 2019. do sadašnjih 10,20 eura, tržišne najamnine su pale za pet posto.
Zamrzavanje stanarina, koje je na snazi od kraja veljače, igralo je veliku ulogu u padu.
To znači da su najamnine za postojeće nekretnine (izgrađene prije 2014.) zamrznute na pet godina.
Ostali gradovi u kojima se navodno smanjuje najamnina su Ingolstadt (–2 posto) s 11,30 eura po četvornom metru na 11,10 eura i Wiesbaden i Münster (oba –3 posto).
Međutim, u 70 posto anketiranih gradova krivulja cijena najma ide prema gore.
Najveća povećanja bilježe manji gradovi. Reutlingen vodi na putu s povećanjem od 12 posto između kraja 2019. i početka 2020. godine, dok Mainz (+10 posto) također pokazuje dvoznamenkasti rast.
U oba grada stanovi se iznajmljuju u prosjeku više od 10 eura po kvadratu. Iako to ograničenje još nije nadmašeno u Moersu (+9 posto) i Wolfsburgu (+7 posto), novi stanari i tamo moraju biti spremni na veće cijene.
Fenix-magazin/IM
