Cijene kuća i stanova u Njemačkoj trenutno padaju, javljaju njemački mediji. Evo koji su gradovi i okruzi posebno pogođeni padom cijena nekretnina.
Nakon godina procvata na tržištu nekretnina, u Njemačkoj je očigledan nagli preokret: prema podacima financijskog posrednika Interhyp, cijene kuća i stanova pale su u trećem kvartalu, suprotstavljajući se općem trendu visoke inflacije. Prosječna cijena financirane nekretnine s pratećim troškovima u trećem je tromjesečju iznosila 512.000 eura, odnosno 4,3 posto manje nego u drugom tromjesečju.
Rast kamata odbija potencijalne kupce
Prema riječima izvršnog direktora Interhypa Jörga Utechta, glavni razlog što si mnogi ljudi više ne mogu priuštiti kuću ili stan je rast kamata. Kako kaže, očekivanja monetarne politike učetverostručila su rastuće kamatne stope. Procjena, o kojoj on govori, temelji se na zajmovima za nekretnine koje je posredovao Interhyp kod više od 500 banaka, stambenih zadruga i drugih zajmodavaca.
Od prvog kvartala 2012. do prvog kvartala 2022. prosječna nacionalna cijena stambene nekretnine gotovo se udvostručila s 290.000 eura na 540.000 eura, kažu podaci Interhypa. Prema podacima Interhypa, cijene nekretnina u drugom su tromjesečju pale za 0,9 posto.
Cijene stanova i kuća padaju i u većim njemačkim gradovima
Pregled transakcijskih cijena također sugerira pad cijena. Indeks cijena nekretnina Udruge banaka Pfandbrief (vdp), koja okuplja najvažnije njemačke financijere nekretnina, u trećem je tromjesečju prvi put od 2010. skliznuo u minus.
Stanovi i kuće od kolovoza do listopada pojeftinili su 0,7 posto u odnosu na prethodni kvartal. “Više od dvanaest godina trend rasta cijena stambenih nekretnina je završen”, rekao je izvršni direktor vdp-a Jens Tolckmitt.
Pod je zabilježen i u njemačkim metropolama, koje su inače jako skupe u pogledu cijena nekretnina. Prema vdp-u, stambene nekretnine u sedam najvećih metropola pojeftinile su za 0,7 posto. Dok su se cijene u Berlinu jedva promijenile u odnosu na drugi kvartal (minus od 0,1 posto), u drugim većim gradovima pale su između 0,6 posto (Köln) i 1,5 posto (München).
Prema mišljenju stručnjaka, ovaj trend pada mogao bi se nastaviti. Član uprave Interhypa André Lichner pretpostavlja kako će doći do pada cijena do 15 posto u metropolama kao što je München, a čak 20 do 25 posto u ruralnim područjima.
Njegov kolega iz uprave Jörg Utecht rekao je za njemačke medije: “Brojke iz prvih tjedana četvrtog tromjesečja iz Münchena, Hamburga i Berlina pokazuju kako su daljnje korekcije cijena prema dolje vrlo vjerojatne.”
Istraživači tržišta: “Tržište se okrenulo”
“Postoje naznake kako se tržište preokrenulo”, kaže Stephan Kippes, istraživač tržišta pri udruzi za nekretnine IVD Süd u Münchenu. Davno su prošla vremena kada su stanovi i kuće za prodaju u gradovima bili praktički izvučeni iz ruku trgovaca nekretninama.
“Broj nekretnina na tržištu značajno se povećao”, kaže Kippes i dodaje kako se taj broj u nekim regijama udvostručio. “Kao rezultat toga, neki su prodavači voljni razgovarati s vama o cijeni.”
Koje su regije posebno pogođene padom cijena nekretnina?
Ali koje su regije posebno pogođene? Portal za nekretnine immowelt.de analizirao je to na temelju podataka iz kupoprodajnih cijena oglašenih na njegovoj platformi. Kod izračuna uzete su u obzir cijene četvornih metara postojećih stanova (75 četvornih metara, 3 sobe, 1. kat, izgrađeno 1990-ih).
Područja u kojima je zabilježen pad cijena nekretnina: okrug Wetteraukreis (Hessen), okrug Landsberg am Lech (Bavarska); okrug Peine (Donja Saska), okrug St. Wendel (Saarland), okrug Erzgebirge (Saska), okrug Weißenburg-Gunzenhausen (Bavarska), okrug Waldeck-Frankenberg (Hessen), okrug Forchheim (Bavarske), okrug Rotenburg (Donja Saska).
Gradovi s najvećim postotnim padom u odnosu na prethodnu godinu: Jena (Thüringen), Heidelberg (Baden-Württemberg), Bayreuth (Bavarska), Aschaffenburg (Bavarska), Amberg (Bavarska), Oldenburg (Donja Saska), Essen (Sjeverna Rajna-Vestfalija) Kassel (Hessen), Potsdam (Brandenburg), Freiburg im Breisgau (Baden-Württemberg).
Fenix-magazin/SČ
