Tko je prošle godine otplatio kredit za stan u Njemačkoj prošao je bolje od stanara s najamninom. Analiza Instituta za njemačku ekonomiju (IW) pokazala je da je kupnja nekretnina često znatno jeftinija od iznajmljivanja, posebice pod novim najmom. Međutim, prednosti za korisnike nestaju s povećanjem kamatnih stopa, piše DPA.
Koliki su troškovi kupaca, a koji zakupaca?
Uspoređujući ih zajedno s tvrtkom Accentro, IW je uzeo u obzir cijenu stana i popratne troškove kupnje – za javne bilježnike, poreze i kamate te eventualnu izgubljenu dobit. Također, troškovi održavanja i amortizacije. S druge strane, stanari su imali neto najamnine, bez troškova grijanja, iz novih ili prethodnih ugovora.
Rezultat je da su kupci stanova u Njemačkoj, prema vrlo niskim kamatama u 2021. godini, plaćali u prosjeku 4,21 eura po kvadratu, a stanari 10,3 eura prema novim ugovorima za slične stanove, odnosno 7,04 eura prema ugovorima koje su sklopili ranije.
Matematički gledano, kupci su imali gotovo 60 posto prednosti u odnosu na nove, odnosno 40 posto u odnosu na ranije sklopljene najmove.
Čak i sada kupci često prolaze bolje, iako su kamate značajno porasle. Za standardne kredite s otplatom od 10 godina kamata je 2,5 posto, kažu financijski konzultanti iz tvrtke FMH.
Fenix-magazin/IK/DPA
