Dobra vijest za sve lovce na povoljne cijene s kapitalom koji već neko vrijeme razmišljaju o kupnji vlastite kuće u regiji Hamburga. Cijene kuća i stanova u ovom gradu ove godine drastično padaju – a očekuje se da će se pad nastaviti i sljedeće godine!
Za vlasnike nekretnina u Hamburgu to znači: budite brzi i spretni – jer su cijene vila u Blankeneseu ili Eppendorfu ove godine drastično pale – obično znaju samo suprotan smjer. Kako je objavio agent za nekretnine iz Hamburga u svom izvješću o kretanju cijena na tržištu, prodajna vrijednost kuća u Hamburgu pala je za gotovo jedanaest posto, a u bližoj okolici za čak 14 posto. To je zbog trenutačne krizne situacije, u kombinaciji s eksplozivno povećanim dodatnim troškovima i uskim grlima u nabavi materijala. Tome se dodaje najviša kamatna stopa na zgrade u više od desetljeća.
“S obzirom na promijenjenu tržišnu situaciju, energetsko stanje nekretnine razvilo se od sekundarnog do primarnog kriterija kupnje”, objašnjava Andreas Gnielka, generalni direktor Grossmann & Bergera, u priopćenju za javnost.
Naime, hamburške obiteljske kuće do 130 četvornih metara pojeftinile su s prosječnih 5.600 eura po četvornom metru na 5.000 eura. U neposrednoj blizini centra cijena četvornog metra pala je s 4.200 na 3.600 eura. Silazna spirala odražava se i na etažiranje (80 četvornih metara).
U nadolazećoj godini krivulja će ići još više prema dolje jer je ponuda znatno veća od potražnje. Zbog novonastale situacije financiranja banaka doživio je kolaps čitavog segmenta tržišta. Primjerice, obitelji koje su si početkom 2022. mogle priuštiti kuću u nizu na periferiji, to više nisu mogle priuštiti. “Od proljeća će ponuda biti značajno veća nego prethodnih godina. Tako će ostati i u 2023., što će posebno pogodovati kupcima s viškom kapitalom”, procjenjuje agent za nekretnine.
Fenix-magazin/IK
