Najamnine u Njemačkoj su nedavno značajno porasle – posebno u velikim gradovima gdje četvorni metar često stoji više od 20 eura. I kupoprodaje cijene također bi mogle ponovno porasti u nadolazećim mjesecima, javljaju njemački mediji.
Cijene najma u većim njemačkim gradovima nedavno su porasle na novu rekordnu razinu. Prema aktualnoj studiji internetske platforme ImmoScout24, cijene najma postojećih stanova za iznajmljivanje porasle su za 1,6 posto u cijeloj Njemačkoj u četvrtom kvartalu 2023. u usporedbi s prethodnim kvartalom.
U odnosu na isto razdoblje lani cijene su porasle za 5,8 posto.
Porasle su i tražene najamnine za novosagrađene stanove: u odnosu na treće tromjesečje 2023. naplaćeno je 1,4 posto više, a u odnosu na isto razdoblje prošle godine tražene su najamnine čak i porasle za 7,7 posto.
Prema podacima ImmoScout24, cijena kvadratnog metra u četvrtom kvartalu 2023. iznosila je 8,42 eura za postojeće zgrade i 11,72 eura za novoizgrađene zgrade.
Napeto tržište u Berlinu
Iako je potražnja za stanovima za najam blago pala, i dalje je na visokoj razini, osobito u osam najvećih njemačkih gradova.
“Novi rekordi cijena pokazuju koliko je tržište najma u velikim gradovima i dalje napeto”, rekla je izvršna direktorica ImmoScout24. To se posebno odnosi na nove zgrade. “U Münchenu plaćate u prosjeku 24 eura po kvadratnom metru”, rekla je direktorica.
Tražene cijene također su porasle za dvoznamenkasti postotak u Stuttgartu (+14,6 posto) i Kölnu (+14,1 posto). Međutim, Berlin je i dalje najnapetije tržište najma u Njemačkoj: “U Berlinu su novi stanovi 20 posto skuplji od prije godinu dana.”
Cijena kvadrata ovdje sada iznosi 19,45 eura.
U potrazi za novim stanom ljudi su sve više tražili izvan metropola. “Tamo ćete pronaći veći izbor i jeftinije najamnine”, kažu upućeni.
Kupoprodajne cijene mogle bi značajno porasti
Stručnjaci ImmoScout24 nedavno su zabilježili uzlet na otkupnom tržištu nekretnina nakon godine koju je karakterizirala prilična suzdržanost.
U četvrtom tromjesečju zabilježen je jasan trend rasta traženih cijena novih stanova.
Trend je također pozitivan za postojeće nekretnine. “Postoji samo nekoliko padova cijena”, navodi se.
Cijene novih stambenih zgrada diljem Njemačke porasle su u prosjeku za 2,4 posto u četvrtom tromjesečju u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, a nove su kuće čak poskupjele za 2,9 posto.
No, ipak su zabilježeni blagi padovi – 1,6 posto pale su cijene za višestambene i 0,5 posto za stambene objekte. „S obzirom na smanjenu stopu inflacije i ponovno stabiliziranje situacije s kamatnim stopama, određena razina sigurnosti planiranja, a s njom i potražnja za kupnjom, sve se više vraća”, rekla je direktorica.
Portal za usporedbu immowelt također zapaža sličan razvoj događaja: „Nakon godina i pol izazovna za cijelu industriju nekretnina, s povjerenjem iščekujemo 2024. godinu. Čini se da su kamatne stope na zgrade već prošle svoj vrhunac i trenutno padaju,” kaže izvršni direktor immowelta. Nakon toga će cijene nekretnina vjerojatno uskoro doseći najnižu točku, navode njemački mediji.
Fenix-magazin/SČ
