Visoke kamatne stope čine kupnju nekretnina u Njemačkoj neatraktivnom. U isto vrijeme, potreba za stanovima i raste.
Cijene kuća i stanova u Njemačkoj nastavile su padati i početkom ove godine. Stambene nekretnine bile su u prosjeku 5,7 posto jeftinije diljem zemlje u prvom tromjesečju nego u istom tromjesečju prethodne godine, objavio je Ured za statistiku na temelju preliminarnih podataka u Wiesbadenu.
U odnosu na kraj 2023. godine cijene stambenih nekretnina pale su u prosjeku za 1,1 posto u razdoblju od siječnja do ožujka 2024. godine, navode njemački mediji.
Cijene pale i u gradovima
Cijene su pale i u gradovima i u ruralnim regijama. Najveći pad u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine zabilježen je kod cijena obiteljskih kuća u metropolama Berlinu, Hamburgu, Münchenu, Kölnu, Frankfurtu na Majni, Stuttgartu i Düsseldorfu, minus 9,5 posto.
Povećane kamate kao razlog pada cijena
Cijene stanova tamo su u godinu dana pale u prosjeku za 4,6 posto. U rijetko naseljenim ruralnim četvrtima kupci su u prosjeku platili 6,7 posto manje za obiteljske kuće i 2,4 posto manje za stambene zgrade nego u prvom kvartalu 2023. godine.
Od sredine 2022., vrhunca cjelogodišnjeg buma, tržište nekretnina je u padu. Glavni razlog je nagli rast kamata, zbog čega su krediti poskupjeli.
Mnogi si više ne mogu priuštiti vlastita četiri zida, a velikim investitorima ulaganja se više ne isplate. Istodobno, potražnja za stambenim prostorom i dalje je velika, posebice u gradovima, dok je novogradnja u padu zbog rasta kamata i povećanja troškova izgradnje.
Broj građevinskih dozvola i dalje pada
Broj izdanih građevinskih dozvola za izgradnju i prenamjenu stanova u travnju također je bio znatno ispod razine u istom mjesecu prethodne godine. Prema nedavno objavljenim podacima, statističari su izbrojali 14.300 dozvola za izgradnju novih zgrada u mjesecu.
To je bilo 17 posto manje nego godinu ranije. Sa 17.600, građevinskih dozvola, uključujući i one za renoviranje, to je 17 posto manje nego prošle godine.
S obzirom na nedostatak stambenog prostora, posebno u gradskim područjima, udruge u građevinarstvu i industriji nekretnina traže više financiranja od strane države.
Fenix-magazin/SČ
