Vlasništvo i nasljedno pravo nisu uvijek jednostavni. Donosimo pregled ključnih informacija koje trebate znati kako biste na vrijeme razmotrili pravne i financijske posljedice u slučaju smrti partnera.
Zamislite da godinama živite skladno sa suprugom u zajedničkom domu. No, on iznenada preminuje od srčanog udara, a vi saznajete da niste upisani kao suvlasnik u zemljišnim knjigama. Što sada?
Nemate upisano vlasništvo, imate li pravo na nasljedstvo?
U slučaju smrti jednog supružnika koji je bio jedini upisan u zemljišnim knjigama, preživjeli partner nema automatski pravo vlasništva nad nekretninom. Ipak, zakon predviđa nasljedna prava:
- Preživjeli suprug ima zakonsko pravo na nasljedstvo.
- Ako postoji oporuka, nasljedna prava mogu se posebno definirati.
- U nedostatku oporuke primjenjuje se zakonski red nasljeđivanja – prvo nasljeđuju supružnici i djeca.
- Ako nema djece, pravo na nasljedstvo prelazi na roditelje pokojnika.
Jasna oporuka ili bračno-nasljedni ugovor mogu izbjeći neizvjesnosti i osigurati preživjelog supružnika.
Što se događa s nekretninom?
Nakon smrti muža, koji je bio jedini vlasnik nekretnine, važno je razmotriti sljedeće:
- Možete li ostati živjeti u kući?
- Žive li u kući i djeca, te trebaju li i dalje tu ostati?
- Postajete li jedini vlasnik ili se formira zajednica nasljednika?
U praksi često nastaje nasljedna zajednica, koja zajednički odlučuje o budućnosti nekretnine. Rješenja su najčešće moguća samo dogovorom svih nasljednika.
Uvid u zemljišne knjige, ključan korak
Uvid u zemljišne knjige daje vam točne podatke o vlasničkoj strukturi nekretnine. Kao udovica u Njemačkoj imate pravo na uvid, uz predočenje vjenčanog lista, smrtovnice i osobne iskaznice. Moguće je zatražiti ovjerene izvatke uz plaćanje naknade.
Što ako samo jedan supružnik stoji u zemljišnim knjigama?
Ako je u zemljišnim knjigama kao vlasnik upisan samo vaš suprug, a nema oporuke ni nasljednog ugovora, situacija može postati pravno složena. Rješenje može ponuditi tzv. Berliner Testament, zajednička oporuka supružnika kojom se preživjeli partner imenuje kao jedini nasljednik.
Bez takvih dokumenata, odluke o nekretnini donosi nasljedna zajednica – što može utjecati na vaš ostanak u zajedničkom domu.
Fenix-magazin/MD
