Pred Okružnim sudom u Kölnu jedna se žena izborila za iznos od 115.000 eura od stambene zajednice u čijem je vlasništvu bio stan kojeg su unajmili i u kojem su živjeli njezini roditelji.
Zapravo je riječ o novcu koji je proizašao iz pologa za najam stana kojeg su njezini roditelji položili 1960. godine za stan na istočnoj obali Rajne u Kölnu.
Naime, bračni par je 1960. godine dalo 800 maraka kao polog za najam stana. Vlasnici stambene zajednice u čijem je vlasništvu stan su novce uložili u dionice što je i bilo odobreno ugovorom o najmu. S godinama se iznos novca pretvorio u bogatstvo. Kćer bračnog para je tužila vlasnike stambene jedinice jer joj nisu htjeli isplatiti iznos od 115.000 eura koji je proizašao tijekom 70 godina od tih 800 maraka pologa.
Prema pisanju njemačkih medija, kad je sredinom 2018. godine istekao ugovor o najmu, kći bračnog para, koji je međuvremenu preminuo, tražila je povrat pologa za najam, uključujući i dionice. No, vlasnici stambene zgrade su to odbili pozivajući se na ugovor o najmu, platili su samo 409,03 eura, što je odgovaralo prvobitnih 800 maraka.
Međutim, žena se time nije zadovoljila. Kada je tužba podignuta u prosincu 2021., tržišna vrijednost jamstva za najam bila je 115.000 eura.
Okružni sud u Kölnu slaže se s tužiteljem
Ugovorom o najmu bilo je predviđeno da nekretninska tvrtka može polog za najam uložiti u dionice. Također je dogovoreno da se dionice izdaju po isteku najma. No, stambena zajednica zadržala je i pravo da umjesto dionica isplati nominalni iznos od 800 maraka. Okružni sud u Kölnu se nije složio, stoji u odluci Az. 203 C 199/21 od 19. srpnja 2022.
Mogućnost stambene zajednice predviđena starim ugovorom o najmu bila je nevažeća. Prema članku 551 Njemačkog građanskog zakona , stanar ima pravo na prihod od pologa za najamninu, bez obzira na odabrani oblik ulaganja. To ne utječe samo na isplaćene dividende, već i na sve poraste cijene. Sporazumi koji odstupaju od ovoga su neučinkoviti.
Presuda Okružnog suda još nije pravomoćna. Vlasnici stambene tvrtke mogu se žaliti Okružnom sudu. Nije poznato o kojoj je tvrtci riječ.
Fenix-magazin/MD
