U Njemačkoj su ljetos porasle cijene stambenih nekretnina. Od srpnja do rujna u cijeloj su zemlji porasle u prosjeku za 0,3 posto u usporedbi s prethodnim tromjesečjem, objavio je Savezni zavod za statistiku. U usporedbi s trećim tromjesečjem 2023., pak, indeks cijena nekretnina pao je za 0,7 posto. “Cijene stambenih nekretnina pale su na dno”, rekao je analitičar LBBW-a Martin Güth. Znakovi za tržište stambenih nekretnina ostali su pozitivni. ” Nestašica stambenog prostora još uvijek je izražena , a niže kamatne stope na hipotekarne kredite čine posjedovanje kuće pristupačnijim.” Rastuće plaće su od pomoći. “Očekujemo rast cijena od četiri posto za 2025.” To je više od inflacije, “ali nema usporedbe s godinama procvata u prošlom desetljeću.”
U većini područja Njemačke cijene nekretnina rasle su od proljeća do ljeta, navodi statistički ured. U usporedbi s istim tromjesečjem prethodne godine, pad cijena je uvelike ublažen. U nekim slučajevima zabilježen je i rast cijena tijekom godine: u neovisnim velikim gradovima, primjerice, za stanove je trebalo platiti 2,4 posto više, a za obiteljske kuće 0,2 posto više nego u ljeto 2023. godine. U usporedbi s proljećem ove godine, stanovi u samostalnim velikim gradovima bili su skuplji za 1,0 posto, a obiteljske kuće i kuće s dvije obitelji za 1,5 posto.
Cijene stanova otkrivaju veliki jaz: razlike između ruralnih i urbanih područja
U rijetko naseljenim ruralnim područjima, međutim, cijene nekretnina uglavnom su nastavile padati. No, u sedam najvećih gradova u Njemačkoj – Berlinu, Hamburgu, Münchenu, Kölnu, Frankfurtu na Majni, Stuttgartu i Düsseldorfu – cijene stanova porasle su za 0,2 posto u odnosu na prethodnu godinu i za 0,5 posto u odnosu na proljeće 2024. godine.
Industrija nekretnina još uvijek se bori s gospodarskom situacijom u zemlji. Raspoloženje na kraju 2024. pokazuje ambivalentnu sliku, rekao je Središnji odbor za nekretnine (ZIA) na zajedničkom indeksu s Njemačkim ekonomskim institutom IW. “Industrija gleda na poslovnu situaciju pozitivnije nego u prethodnom tromjesečju, ali u isto vrijeme očekivanja su u blagom padu.” Postoji mješavina nove nade i stalnog skepticizma. “Nešto bolja klima i pozitivnija ocjena poslovne situacije prvenstveno su posljedica niže ključne kamatne stope i očekivanja pada kamatnih stopa i povećanja potražnje”, rekla je predsjednica ZIA-e Iris Schöberl.
Zahtjevi za Berlin: “Moramo pokrenuti program bijega”
Unatoč programima financiranja, političari moraju učiniti više kako bi pokrenuli potreban zaokret u stanogradnji, objasnio je lobist. “Nova vlada mora pokrenuti program izgradnje stanova i obnove postojećih zgrada.” Građevinski lobi već dugo poziva političare da ojačaju posrnulu industriju. Potrebne su mjere potpore za novogradnju, smanjenje troškova gradnje i manje zahtjeva za energetske standarde. Građevinska udruga ZDB nedavno je izjavila da se zbog slabe stanogradnje ponovno gubi na tisuće radnih mjesta.
Očekuje se da će se broj zaposlenih u građevinarstvu 2024. smanjiti za 15.000, a iduće godine za dodatnih 7.000 na 905.000, objavilo je središnje udruženje njemačke građevinske industrije (ZDB) početkom prosinca. “Ovdje se odražava pet godina stvarnog pada prodaje.
Fenix-magazin/MĐ/Merkur
