Ako stan, zgrada ili nekretnina pripada više osoba, za prijavu poreza na imovinu vrijede posebna pravila.
Njemačke vlasti pozivaju vlasnike 36 milijuna izgrađenih i neizgrađenih nekretnina da prijave predaju do kraja listopada 2022. Ono što se čini jednostavnim u obiteljskoj kući postavlja pitanja za vlasnike nekretnina i zgrada s više vlasnika.
Počinje od toga da često samo jednog od suvlasnika porezna traži da se prijavi – sa zahtjevom.
– To je često prva osoba iz zemljišne knjige, ali ne uvijek, rekao je Christoph Kottke, odvjetnik stručnjak za stanarsko i stambeno imovinsko pravo.
Handelsblatt odgovara na najvažnija pitanja o prijavi poreza na imovinu ako stan, zgrada ili nekretnina pripada više osoba. U nastavku donosimo najvažnije o prijavi poreza:
Na posjedu se nalazi više objekata različitih vlasnika. Tko mora predati prijavu poreza?
Prijavu poreza na imovinu potrebno je predati za svaki “gospodarski subjekt”. Ako na nekretnini postoji više stambenih jedinica ili zgrada, radi se o suvlasništvu. „Svaki suvlasnik mora samo napisati poreznu prijavu za svoju stambenu jedinicu ili zgradu“, objašnjava Stefan Heine, direktor je Smartsteuera, aplikacije uz koju se od početka kolovoza osim porezne prijave poreza na dohodak može sastavljati i prijava poreza na imovinu.
Suvlasnica preuzima dio zemljišta i zajedničke imovine kao što su stubišta koja joj pripadaju iz tzv. izjave o diobi. Imena suvlasnika ostalih stambenih jedinica ili zgrada ne moraju biti navedena u prijavi poreza na imovinu, pojašnjava Heine.
Bračni par je suvlasnik. Tko mora predati prijavu poreza?
Ako je u zemljišnoj knjizi upisano više vlasnika iste stambene jedinice, zgrade ili nekretnine, radi se o suvlasništvu. “Ako su suvlasnici supružnici ili partneri u registriranom partnerstvu, dovoljno je da jedan od njih podnese izjavu i drugog upiše kao suvlasnika”, kaže Heine.
Što je s izvanbračnim suvlasnicima?
Alternativno, postoji više suvlasnika u obliku fizičkih osoba kao što su izvanbračni par ili nasljednici koji posjeduju stan, zgradu ili zemljište u djelomičnom udjelu. „Svi suvlasnici ove frakcijske zajednice moraju se dogovoriti oko jedne osobe koja daje izjavu“, objašnjava Heine. Ta se osoba smatra zajedničkim primateljem. Ostali suvlasnici navedeni su u izjavi s pripadajućim vlasničkim udjelima. Podjela je u zemljišnoknjižnom izvatku.
Tko mora platiti porez na nekretnine?
Osoba određena kao ovlašteni primatelj primit će sve dopise proizašle iz ove prijave poreza na imovinu za sve ostale suvlasnike. “U njemu su navedeni porezni udjeli suvlasnika i o tome ovlašteni primatelj mora obavijestiti suvlasnike”, kaže Heine.
Pojedini suvlasnici odgovaraju solidarno. “Ako neki suvlasnici ne plate svoje udjele, općina će se obratiti onome tko je vjerojatno ekonomski najjači, koji će prvi morati platiti cjelokupni porez na imovinu”, kaže Heine. Ostale osobe tada su oslobođene plaćanja poreza na imovinu općini, ali bi morale platiti naknadu unutar frakcijske zajednice, koja se u slučaju sumnje može naplatiti sudskim putem.
Tko je odgovoran za greške?
Usmeni dogovori o tome tko podnosi prijavu poreza obično predstavljaju povoljni pravni odnos. “Ovdje odgovornost dolazi u pitanje samo u slučaju krajnje nepažnje”, kaže Kottke. Drugačije je kad suvlasnici sklapaju ugovor. “Ovdje privatno osiguranje od odgovornosti obično ne djeluje”, upozorava Kottke. To znači da osoba mora preuzeti odgovornost za pogreške.
Općenito, odvjetnik procjenjuje rizike odgovornosti iz prijave poreza na imovinu niskima. „Ako je obavijest o procijenjenoj vrijednosti znatno viša nego prije, možete provjeriti podatke i po potrebi uložiti prigovor“, objašnjava Kottke. Ako želite biti sigurni, angažirajte poreznog savjetnika da obavi oporezivanje. Ima osiguranje od profesionalne odgovornosti.
Mogu li vlasnici također prenijeti prijavu poreza na upravljanje imovinom?
“U slučaju etažiranja to zapravo nije zakonski moguće, ali se događa u praksi”, kaže Kottke. Frakcijska zajednica, s druge strane, može imenovati voditelja. “Trebali bi unaprijed provjeriti pokriva li njihova polica odgovornosti za materijalnu štetu naknadu”, savjetuje Kottke.
Što ako nitko iz zajednice vlasnika ne podnese prijavu poreza?
Svatko tko ne podnese poreznu prijavu na imovinu riskira dodatnu naknadu od najmanje 25 eura mjesečno zakašnjele ili čak plaćanje kazne. To može biti i do 25.000 eura.
Prvo će vas, međutim, porezna podsjetiti da predate poreznu prijavu i zaprijetiti “kaznom”. “Kako bi se to izbjeglo, jedan od suvlasnika trebao bi, u slučaju sumnje, podnijeti zajedničku izjavu i bez ovlaštenja ostalih suvlasnika”, preporučuje Heine.
Fenix-magazin/MD
