Cijene stanova i kuća nedavno su naglo porasle. Zbog rasta kamata, financijeri nekretnina očekuju nešto manji poticaj.
Prema podatcima Deutsche Pfandbriefbank, njemačke banke koja se specijalizirala za financiranje nekretnina i javnog sektora, bum cijena nekretnina u Njemačkoj mogao bi se smiriti u narednim godinama. Udruženje njemačkih banaka Pfandbrief (vdp) objavilo je u ponedjeljak u Frankfurtu da će cijene vjerojatno nastaviti rasti, ali nešto sporijim tempom, javlja DPA.
Razlog tome je velika potražnja investitora za nekretninama, nedostatak stanova za najam i rastuće cijene izgradnje. S druge strane, veće bi kamatne stope opterećivale potražnju jer bi nekretnine učinile manje pristupačnima, rekao je predsjednik vdp-a Louis Hagen. Krediti za nekretnine su u posljednje vrijeme s znatno većom kamatom.
No, prognoze ovise o ratu u Ukrajini. Stagnacija u gospodarstvu u Njemačkoj zajedno s visokom inflacijom ili čak recesijom negativno bi se odrazila na poslovne nekretnine. Zamjetni učinci na tržištu stambenih nekretnina, s druge strane, se očekuju samo ako dođe do masovnog porasta nezaposlenosti.
Louis Hagen je rekao da ne dijeli zabrinutost Deutsche Bundesbank, koja već godinama upozorava na previsoke cijene nekretnina. Banke bi nastavile s oprezom davati kredite za nekretnine.
Pfandbrief banke su, prema vlastitim izjavama, najvažniji pružatelji financiranja nekretnina u Njemačkoj. U 2021. obećali su kredite u iznosu od 175 milijardi eura, što je snažan rast od 9,5 posto u odnosu na prethodnu godinu. Financiranje stambenih nekretnina činilo je lavovski udio od dobrih 118 milijardi eura (plus 11,2 posto).
Bum cijena nekretnina u Njemačkoj ubrzan je prošle godine: prema podatcima Saveznog ureda za statistiku, cijene stanova i kuća porasle su u prosjeku za 11 posto.
Vdp je kritizirao strože propise financijskih supervizora za banke kojima se želi suzbiti pregrijavanje na tržištu nekretnina. Veći amortizeri rizika za kredite za stambene nekretnine opteretili bi banke dodatnom potrebom za kapitalom u milijardama. Propisi bi ograničili bankovne zajmove, požalio se izvršni direktor vdp-a Jens Tolckmitt. Mjere koje je poduzeo financijski regulator Bafin ne mogu se opravdati svojom ozbiljnošću.
Prema analizi udruge, udio vanjskog kapitala u financiranju nedavno je pao na prosječno 80 posto. Omjer kreditnog opterećenja za kupce, odnosno udio troškova kupaca za kamate i otplatu mjereno u raspoloživom dohotku kućanstva blago je pao na 25 posto. To je manje od opterećenja troškova stanovanja mnogih stanara.
Fenix-magazin/MD
