Osobe koje žive u iznajmljenom stanu u Njemačkoj imaju pravo na manju stanarinu, ako u njihovom stanu postoje nedostaci. Ovi slučajevi dopuštaju smanjenje najma.
Paragraf 536 Građanskog zakona bavi se temom smanjenja najma. U slučaju da je stan u trenutku iznajmljivanja samo djelomično upotrebljiv, najmoprimci moraju plaćati manji najam.
Prema navodima potrošačkog portala mietrecht.com, smanjenje najma je opravdano čim “materijalni nedostatak predstavlja jasno odstupanje od dogovorenog stanja”. Prvi je, između ostalog, usmjeren na smanjenje buke.
Stanari ne moraju tolerirati glasne susjede koji ometaju noćni san, kao ni goste na zabavama u hodniku. U kategoriju buke, smatraju u Udruzi stanara iz Berlina, spadaju i radovi na modernizaciji stana.
Nebitno je li mjera najavljena i jesu li popravci nužni. Jedini odlučujući faktor je “da je životna vrijednost stanara narušena tijekom građevinskih radova.”
Manji najam ako u stanu ima plijesni
Plijesan u stanu može biti osjetljiva za stanare. Zbog brzog širenja plijesni, stan može postati biti neprikladan za stanovanje.
Kako navodi osiguravajuće društvo Allianz, pogođeni moraju brzo zatražiti smanjenje najma i na prvi znak obavijestiti stanodavca. Na primjer, ako se plijesan pojavila u kupaonici, smanjenje najma od 10 posto trebalo bi biti primjereno – presudio je Sud u Schönebergu u jednom slučaju 2008. godine.
Međutim, prema riječima odvjetnika Henryja Bacha, koji komentira na svojoj web stranici Rechtsanwalt-bach.de, stanari ne mogu zadržati novac od najma ako se utvrdi kako su za pojavu plijesni krive navike najmoprimaca.
Ako su ulazna vrata razbijena, stanari imaju pravo na smanjenje najma
Ako su ulazna vrata na zgradi oštećena, stranci mogu doći do stubišta, a u najgorem slučaju i do stana. Rizik od provala u domove i oštećenja imovine može se povećati, upozorava potrošački portal mietvergleich.org.
Također ,navode kako se pošta može ukrasti iz poštanskih sandučića. Iz navedenih razloga, čini se logičnim da kvar na ulaznim vratima znači i manji najam.
Temeljem raznih sudskih presuda najmoprimcima najam može biti smanjen do tri posto. Kako prenosi mietrecht.com, smanjenje najma može biti i do pet posto – pod uvjetom da se ulazna vrata ne mogu zaključati.
I u ovom slučaju najmoprimac ne može samovoljno odlučiti platiti manji najam. Važno je iznajmljivača obavijestiti o kvaru i dati mu rok za popravak.
Fenix-magazin/SČ
