Svatko tko traži stan u njemačkim gradovima suočava se s vrlo konkurentnim tržištem. Dok najamnine rastu, ponuda se smanjuje. Uvjeti za najmoprimce postaju sve teži, posebno u većim gradovima.
Najamnine u Njemačkoj značajno su porasle na mnogim mjestima krajem 2025. godine, pišu njemački mediji. U četvrtom tromjesečju oglašene najamnine porasle su za 4,5 posto u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine, što je otprilike dvostruko više od opće inflacije.
To je pokazao GREIX indeksu najamnina (njemački indeks nekretnina), na kojeg se pozvao je Institut za svjetsko gospodarstvo Kiel (IfW). U usporedbi s trećim tromjesečjem, porast u 37 anketiranih gradova i regija iznosio je 1,0 posto.
Istodobno, udio privremenih oglasa s namještenim stanovima za najam dosegao je rekordnu razinu. Na nacionalnoj razini, više od jednog od šest oglasa (17 posto) u 2025. pripadalo je ovom segmentu, kažu podaci instituta.
U osam najvećih gradova udio je bio gotovo četvrtina, a u Münchenu oko trećine. „Tražitelji stanova trenutačno imaju težak period“, kaže voditelj projekta GREIX indeksa u Kiel Institutu za svjetsko gospodarstvo (IfW Kiel).
„Ponuda tradicionalnih nekretnina za najam smanjuje se, cijene rastu, a uvjeti postaju sve teži zbog rastućeg broja ugovora na određeno vrijeme i namještenih stanova.“
GREIX indeks agregira oglase s više od 100 platformi za nekretnine i web stranica posrednika. Svaki kvartal analizira se preko 60.000 oglasa, pišu njemački mediji.
Prema podacima, tražene najamnine porasle su u sedam od osam najvećih njemačkih gradova, posebno u Kölnu (3,4 posto) i Münchenu (1,9 posto). U Hamburgu i Frankfurtu povećanja su bila otprilike u skladu s nacionalnim prosjekom od jedan posto.
Najskuplji opet München
Najviša prosječna osnovna najamnina bila je u Münchenu s 23,35 eura po četvornom metru, a slijedi Frankfurt sa 17,36 eura – znatno više od nacionalnog prosjeka od 14,41 eura.
Sveukupno, tražene najamnine porasle su 14 posto brže od opće inflacije od 2015.godine.
„U većim gradovima, osobe s niskim primanjima i oni koji su na strukovnom obrazovanju ili sveučilišnim studijima vjerojatno će sve više dosezati svoje financijske granice prilikom najma novih stanova“, rekao je stručnjak.
Nadalje, studija pokazuje da se ponuda dostupnih nekretnina smanjuje. U četvrtom tromjesečju 2025. broj oglasa bio je sedam posto manji nego u istom tromjesečju prethodne godine. U usporedbi s 2015. godinom, bilo je čak oko 20 posto manje oglasa za najam. To sugerira da ljudi s postojećim ugovorima o najmu drže svoje stanove i da se mnoge nekretnine iznajmljuju bez oglašavanja.
Najamnine porasle za 42 posto u pet godina
Specijalist za nekretnine iz JLL-a također izvještava o značajnom porastu najamnina. U drugoj polovici 2025. tražene najamnine u osam većih gradova, uključujući Berlin, München, Stuttgart i Leipzig, porasle su u prosjeku za 4,4 posto u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine.
No, nije zabilježen značajan porast najamnina samo u najvećim njemačkim gradovima; porast je primijećen i u neovisnim gradovima izvan metropolitanskih područja (porast od 3,4 posto) i u ruralnim okruzima (porast od 4,4 posto).
Analiza, koja je procijenila otprilike 35.000 oglasa za najam, pokazuje da su tražene najamnine za novoizgrađene stanove posebno naglo porasle, iako prije manje od godinu dana.
JLL ove godine očekuje malo promjena u ovom uzlaznom trendu. Međutim, očekuje se da će vrlo visoke najamnine postati teže postići, jer tržište doseže svoje granice, posebno u premium segmentu, pišu njemački mediji. U posljednjih pet godina najamnine u većim gradovima porasle su u prosjeku za više od 42 posto.
Fenix-magazin/SČ
