Cijene izgradnje stambenih zgrada trenutno idu samo u jednom smjeru: strmoglavo prema gore. Njemački ured za statistiku izvijestio je o rastu cijena za 16,4 posto u 2022. godini, javljaju njemački mediji.
Skupi građevinski materijali i više kamate za kredite za nekretnine znače samo jedno – mnoga stambena poduzeća trenutno smanjuju novogradnju.
Prema istraživanju Udruge za stambenu industriju GdW, svaki treći novi stan koji je prvotno planiran za ovu godinu neće biti izgrađen. Tržišni lider Vonovia ove godine ne želi započeti s projektima, pišu njemački mediji.
Prema njihovim informacijama, nekretnine koje su se prije nudile za 12 eura “hladnog najama”, odnosno bez režija, po četvornom metru sada se moraju iznajmljivati za gotovo 20 eura. A to si mogu priuštiti samo pojedinci.
Koliko košta izgradnja stana?
Činjenice kako su najam i otkupne cijene novoizgrađenih stanova otišle u nedogled svjesni su i političari. Odgovornost za to prije svega vide na samim građevinskim tvrtkama.
“Građevinske tvrtke trebaju biti spremne planirati više stanova koji nisu dizajnirani za iznajmljivanje za 18 eura po kvadratnom metru ili se prodaju za više od 10.000 eura po kvadratnom metru”, nedavno je rekao kancelar Olaf Scholz (SPD) za njemačke medije. Tvrtke bi, dakle trebale graditi nekretnine koje si većina građana može priuštiti.
No, može li se graditi nekretnine koje će se iznajmljivati za manje od 18 eura “hladnog najma” po četvornom metru?
Udruga građevinara je izračunala kako prosječni troškovi izgradnje iznose 4.275 eura po četvornom metru.
Prema podacima Udruge, uz ciljani povrat od 4 posto, to rezultira osnovnim najmom od 14,25 eura po četvornom metru.
Međutim, mnogi gradovi sada propisuju kako se određeni dio stanova mora iznajmiti jeftino, obično po 6,50 eura po četvornom metru.
Uz 30 posto stanova po nižoj cijeni, preostale stanove potrebno je iznajmiti za 17,57 eura, odnosno u određenim slučajevima za 19,41 eura.
Građevinski sektor nije kriv
“Činjenica kako novoizgrađeni stanovi za iznajmljivanje danas koštaju 18 eura po četvornom metru nije naša zasluga, već povećani troškovi i politička situacija”, kažu građevinari.
Čudi ih mišljenje kancelara kako bi se “građevinska industrija trebala sabrati”.
Njemački mediji pišu kako u izračune za izgradnju stana treba još uključiti troškove za sadnju drveća, preseljenje životinjskih vrsta i troškove za izgradnju infrastrukture. Svi navedeni troškovi sprječavaju jeftinu izgradnju, pišu njemački mediji.
Fenix-magazin/SČ
