Mladić iz Bavarske se na društvenim mrežama požalio da želi ući u novi iznajmljeni stan, ali da prethodni stanar traži previše novca za kuhinju. Kuhinju staru skoro 10 godina, prethodni stanar prodaje za 5.000 eura. Mladić koji u Bavarskoj želi iznajmiti stan sa svojom djevojkom smatra kako je to previše novca. Smatra kako je kuhinja prestara, jeftina i ne bi je trebao platiti toliko novca.
Na internetu mladić iz Bavarske se požalio na previsoku cijenu kuhinje koju bi trebao preuzeti u iznajmljenom stanu. Prethodni podstanar traži 5.000 eura za kuhinju, što mladić smatra preskupim.
“Po mom mišljenju, prethodni podstanar traži previše novca za svoju kuhinju. Prethodni podstanar kupio je kuhinju u veljači 2017. za 4.100 eura. U to vrijeme, bila je to kuhinja za njegov prethodni stan. Zatim se uselio u ovaj stan (2020.), ponio kuhinju sa sobom i angažirao stolara da je proširi, obnovi i adaptira. Račun za ovaj posao iznosio je 3.050 eura u 2020. godini.
U prosincu 2024. kupljena je nova perilica posuđa za 450 €. Instalirani električni uređaji su, s izuzetkom perilice posuđa (koja je marke Bauknecht), vrlo jeftini i tako i izgledaju.
Prethodni podstanar želi 5.000 € (mogućnost dogovora) za svoju kuhinju.
Tijekom žustrih pregovora, pokušao sam mu mirno objasniti da bi, po mom mišljenju, naknada od 2.500 do 3.000 eura bi bila više nego poštena. Ništa više.
Nije se dao pokolebati. Nakon puno pregovaranja, ponudio mi je kuhinju za 3.500 eura. Rekao sam si da ću razmisliti o tome”, rekao je mladić.
Što treba učiniti?
Mnogi na internetu su mu savjetovali da ne mora preuzeti kuhinju, kao i ako i to učini da za dadne najviše 1.000 eura. Pojedinci su ga podsjetili da je preuzimanje kuhinje dobrovoljno, odnosno nije uvjet za iznajmljivanje stana.
Preuzimanje ugradbene kuhinje od prethodnog stanara je dobrovoljno; ne postoji zakonska obveza za to. Ugovor o prijenosu vlasništva je privatni ugovor o kupnji između prethodnog i novog stanara. Cijena ne smije premašiti trenutačnu tržišnu vrijednost (fer tržišnu vrijednost) za više od 50%, jer se to može smatrati lihvarstvom.
Važni aspekti kod preuzimanja kuhinje
Bez obveze: Najmodavac ne može zakonski uvjetovati ugovor o najmu kupnjom kuhinje od prethodnog stanara.
Pregovarajte o cijeni: Utvrdite trenutačnu tržišnu vrijednost uređaja (starost, stanje). Kupovna cijena je predmet pregovora.
Pisani ugovor: Zabilježite kupnju, cijenu, stanje uređaja i datum primopredaje u pisanom ugovoru o kupnji.
Vlasništvo: Ako kuhinja nije navedena u ugovoru o najmu najmodavca, pripada prethodnom stanaru.
Zbrinjavanje: Ako prethodni stanar ne želi preuzeti kuhinju, a vi je ne želite, prethodni stanar je mora ukloniti.
Ako stanodavac inzistira da preuzmete kuhinju, potražite pomoć, jer to često nije pravno održivo.
Fenix-magazin/SČ
