Zabrane tuširanja u unajmljenim stanovima izazivaju nesigurnost kod mnogih stanara. No, ne svako ograničenje od strane stanodavca je pravno dopušteno. Prema sudskim presudama, mnoga takva pravila krše važeći zakon o najmu, osobito ako nesrazmjerno ograničavaju svakodnevno korištenje stana. Stanari bi stoga trebali poznavati svoja prava i znati kada mogu osporiti zabranu tuširanja.
Tko živi u višestambenoj zgradi, mora se pridržavati određenih pravila kako bi izbjegao sukobe sa susjedima. Posebno su važna vremena za mir i tišinu radi mirnog suživota. U rijetkim slučajevima i noćno tuširanje može biti sporno.
Ali smije li stanodavac potpuno zabraniti noćno tuširanje? Prema portalu Advocard, opća zabrana pravno nije dopuštena. Zemaljski sud u Kölnu (AZ 1 S 304/96) odlučio je još prije godina da su takve klauzule u kućnom redu ili ugovoru o najmu ništavne. Potpuno ograničenje stavlja stanare u nerazmjerno nepovoljan položaj i krši osnovne postavke zakona o najmu. Dakle, opća zabrana tuširanja nije dopuštena – no ograničenja su u određenim slučajevima moguća.
Sud: tuširanje je dopušteno u svako doba – ali s granicama
Stanodavci svojim stanarima mogu propisati određena pravila. To može uključivati, primjerice, obvezu tuširanja u stojećem položaju. U jednom je slučaju sud u Kölnu potvrdio pravo stanodavca.
No, noćno tuširanje ne spada u to. Sud je naglasio da se pravo korištenja najma odnosi na sve dijelove stana. Stanar, dakle, ima pravo koristiti kupaonicu u bilo koje doba dana i noći. Zvukovi koji pri tome nastaju – poput puštanja i otjecanja vode – ubrajaju se u normalne zvukove stanovanja i ostali stanari ih moraju tolerirati.
Higijenski minimum: tuširanje i kupanje pripadaju normalnom životu
Prema presudama, i tuširanje i kupanje – pa i noću – pripadaju higijenskom minimumu normalnog života stanara. Ipak, ograničenja su moguća. Viši pokrajinski sud u Düsseldorfu presudio je da je kod noćnog kupanja ukupno 30 minuta razumno. U to se ubrajaju i pripremne te završne radnje, poput puštanja i ispuštanja vode iz kade. Višesatna tuširanja, primjerice dulja od tri sata, smatraju se nedopuštenima.
Fenix-magazin/IK
