Ograničenje cijena najma u Njemačkoj poznato pod nazivom Mietpreisbremse na snazi je u saveznim zemljama do kraja 2025. godine. Nakon raspada “Semafor-koalicije” produljenje ove mjere postaje sve manje izgledno. Udruge stanara i pogođeni zvone na uzbunu.
Mnogi stanari zabrinuti su zbog toga što bi ograničenje cijena najma moglo biti ukinuto sljedeće godine.
“Često su nam ljudi dolazili i govorili da ne mogu ni zamisliti da moraju plaćati toliki najam. Onda im objasnite da se mogu pozvati na mietpreisbremse”, kažu upućeni.
Četiri od pet osoba u Berlinu žive u najmu, dok u Njemačkoj, prema podacima Udruge stanara, ta brojka iznosi 53 posto kućanstava.
Tražene najamnine u nekim slučajevima rastu dvoznamenkasto, iako najamnina ne smije biti više od deset posto iznad lokalne referentne najamnine, koja se utvrđuje korištenjem indeksa najamnine.
Zemaljska vlada odlučuje hoće li se kontrola najma primjenjivati na određenim područjima. Iz Uredbe su izuzeti novi stanovi koji se prvi put iznajmljuju i stanovi za najam nakon opsežne modernizacije, jer bi oni posebno izazvali nagli porast najamnina i doveli do nekontrolirane dinamike, upozorava Njemačka udruga stanara.
Cijene najma samo rastu
“Tražene najamnine za nove stanove i ponovno iznajmljivanje uvelike rastu, na primjer u Berlinu za 27 posto. Indeks najma također raste – nedavno u Münchenu za 21 posto”, kažu iz Udruge stanara.
Udruga zahtijeva ne samo da se hitno poveća gornja granica cijena najma, već se mora i značajno pooštriti i primjenjivati na cijeloj zemlji. Ali što će se sljedeće dogoditi s kontrolom stanarine u Berlinu i cijeloj Njemačkoj nije jasno otkako je pala vlada.
Čelnici SPD-a, Zelenih i FDP-a zapravo su se tek u listopadu složili produljiti kontrolu cijena najma na napetim stambenim tržištima nakon 2025. do kraja 2028. Sada je upitno hoće li zakon ipak dobiti većinu u Bundestagu.
Velika koalicija pod SPD-om i Unijom uvela je kočnicu cijena najma. Sada zamjenik čelnika parlamentarne skupine Unije u Bundestagu, Ulrich Lange, odbija potporu.
Nikad nije bilo trajnog rješenja
“Da je vladi “Semafor-koalicije” bilo stalo do produljenja ograničenja cijena najma, to su mogli odavno provesti. Ograničenje najamnine nikada nije trebalo biti trajni instrument”, rekao je Lange.
Ostaje za vidjeti hoće li SPD i Zeleni uopće predstaviti projekt u Bundestagu. Ni nakon novih izbora Unija se neće zalagati za produljenje gornje granice za cijene najma, rekao je Lange.
Što je kontrola cijena najma – Mietpreisbremse?
Gornja granica najma koja se navodi kod iznajmljivanja stanova u područjima s skučenim stambenim tržištem. Po ovom pravilu najamnina ne smije biti više od 10% iznad lokalne cijene najma.
Savezne zemlje odlučuju hoće li se stambeno tržište smatrati ograničenim ili ne.
Fenix-magazin/SČ
