Ako stan više nije upotrebljiv zbog požara, može li najmoprimac normalno zahtijevati smanjenje najamnine – čak i ako je sam izazvao požar?
Trenutak nepažnje s katastrofalnim posljedicama: vatrogasna postrojba uvijek iznova mora reagirati na kuhinjske požare koji su nenamjerno izazvani nepažnjom stanara, primjerice kada se zapali masnoća na tavi.
U takvoj situaciji nije rijetkost da nastane šteta od nekoliko stotina tisuća eura.
Najmoprimcima tada obično ostane hrpa razbijenog stakla i neuseljiv stan. Općenito, različiti nedostaci mogu osigurati da najmoprimci moraju platiti manje novca. Ali, možete li tražiti smanjenje najma ako ste sami izazvali požar i prouzročili štetu?
Najmoprimac izazvao požar u kuhinji – moguće smanjenje najma?
Regionalni sud u Würzburgu bavio se takvim slučajem. Najmoprimac je izazvao požar u stanu.
Tavu s masnoćom stavio je na uključenu ploču štednjaka i greškom napustio kuhinju, pretpostavivši da je ploča za kuhanje na štednjaku ugašena. Tava se zapalila. Stan je neupotrebljiv zbog požara.
Sud u Würzburgu donosi čudnu presudu o najmu nakon požara u kuhinji
Odluka regionalnog suda vjerojatno će iznenaditi mnoge ljude u Njemačkoj. Suci su odlučili da je smanjenje najamnine za osobu koja je izazvala požar dopušteno ako je šteta pokrivena imovinskim osiguranjem stanodavca. Po mišljenju suda, mladić je postupio samo s malom nepažnjom, a ne s grubom nepažnjom.
Stoga ima pravo na potpuno smanjenje najma dok je stan neuseljiv, pišu njemački mediji.
Ali postoje nedoumice u ovom slučaju najma koje se ne mogu odmah prenijeti na druge slučajeve:
- Štetu koju prouzroči najmoprimac pokriva najmodavac osiguranjem stambene zgrade od požara
- Osobi koja je izazvala požar može se pripisati samo obična nepažnja.
Fenix-magazin/SČ
