Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj rastu i mogle bi dosegnuti nove rekordne razine u 2027. godini, pokazala je nova studija koju su objavili njemački mediji.
U trećem tromjesečju, stanovi u vlasništvu privatnih osoba postali su u prosjeku 1,2 posto skuplji u usporedbi s prethodnim tromjesečjem, dok su obiteljske kuće porasle za 1,3 posto, kako je u četvrtak objavio IfW.
U usporedbi s istim tromjesečjem prošle godine, cijene stanova u privatnom vlasništvu porasle su za 2,7 posto, cijene obiteljskih kuća za 4,3 posto, dok su cijene višestambenih kuća pale za 0,4 posto.
„Ako se stope rasta iz tekućeg tromjesečja nastave, cijene nekretnina neće dosegnuti novi rekord svih vremena do kraja 2027.“, predviđaju istraživači.
Na nacionalnoj razini, stanovi u vlasništvu privatnih osoba bili su nešto manje od deset posto ispod svojih vršnih cijena iz 2022., obiteljske kuće gotovo dvanaest posto ispod, a višestambene kuće oko 25 posto ispod.
„Općenito, vidimo umjeren, ali stabilan trend rasta cijena nekretnina“, rekao je stručnjak IfW-a.
Traženi stanovi
Broj transakcija naglo je porastao: U usporedbi s istim razdobljem prošle godine, porasti ljeti ponekad su dosezali dvoznamenkaste brojke.
Porast je bio najizraženiji kod stanova, gdje je ostvareno 14 posto više prodaje.
“Sve veći broj transakcija pokazuje da su se mnogi sudionici na tržištu očito prilagodili trenutnim uvjetima”, rekao je stručnjak.
U usporedbi s godinama od 2019. do 2021., koje predstavljaju vrhunac procvata nekretnina, brojke transakcija bile su samo neznatno niže. Kod obiteljskih kuća bile su čak pet posto veće.
Kakva je situacija po njemačkim gradovima?
Razvoj se razlikovao u osam najvećih gradova. U usporedbi s prethodnim tromjesečjem, najznačajniji porasti cijena zabilježeni su u Düsseldorfu (+1,6 posto), Leipzigu (+1,0 posto) i Stuttgartu (+0,6 posto).
Cijene su stagnirale u Frankfurtu na Majni, a pale su za 1,0 posto u Kölnu. Potpuni podaci za treće tromjesečje još nisu bili dostupni za Berlin, Hamburg i München.
Međutim, u Leipzigu su cijene dosegle novi rekord, gotovo jedan posto iznad vrhunca procvata nekretnina sredinom 2022. U ostalim većim gradovima cijene su i dalje bile znatno niže.
„Potražnja za stanovima je velika“, rekao je stručnjak.
„Većina pokazatelja ukazuje na daljnji rast cijena u bliskoj budućnosti, unatoč vjerojatnim i dalje visokim troškovima financiranja“, rekao je njemački stručnjak.
Fenix-magazin/SČ
