Nova stambena subvencija u njemačkom gradu Hamburgu trebala bi smjestiti osobe s visokim primanjima u pristupačne stanove, pišu njemački mediji.
U Hamburgu se premalo gradi, previše stanova prestaju biti socijalni i previše ljudi živi u pogrešnim stanovima. Starije osobe su u stanovima s puno kvadrata, jer bi ih manji stan sada koštao više. A obitelji su u manjima stanovima, jer ne mogu pronaći ništa povoljno, a dovoljno veliko.
Ideja Hamburga o izgradnji subvencioniranih stanova nije loša ideja, ali nije ni dovoljna, upozoravaju njemački mediji. Kako navode, sufinancirani najam novih stambenih prostora nudi se po kvadratnom metru za 17 eura ili za 25 eura plus ovisno o kojoj se tvrtki za nekretnine radi. To uopće nije moguće za osobe s niskim prihodima i teško je izvodljivo za one sa prosječnim plaćama.
Sufinanciranje najma u Hamburgu
Kako bi se to promijenilo, grad je osmislio novi način sufinanciranja najma. Kvalificirane za ovu naknadu bi trebale biti četveročlane obitelji s godišnjim bruto prihodom do 100.000 eura.
U novogradnji bi se trebali moći useliti u stanove čiji najam košta oko 12 eura po četvornom metru. “To znači da pokrivamo oko dvije trećine kućanstava koje bi onda imale pravo na takav subvencionirani stan”, rekao je za njemačke medije izvršni direktor gradske investicijske i razvojne banke Ralf Sommer.
Da bi to bilo moguće, stanovi će se subvencionirati porezima.
Uz godišnji prihod od 100.000 eura, nakon svih odbitaka, ostaje bruto iznos od 50.000 eura, odnosno dobrih 4.100 eura neto mjesečno. Ako je osnovna najamnina četverosobnog stana 2.000 eura (a to je, nažalost, odavno prosjek), pola neto prihoda kućanstva odlazi na najam.
Ostaje 2.000 eura za sve ostalo. To bi moglo zvučati prilično dobro na prvu. Ali četveročlanom kućanstvu u tako skupom gradu kao što je Hamburg, ne preostaje puno novca.
Subvencioniranje socijalnih stanova
Što se događa bez daljnjeg financiranja može se vidjeti na slobodno financiranom tržištu stanova, koje je “potpuno izvan kontrole”, rekao je glasnogovornik za urbani razvoj Stranke zelenih za njemačke medije. “Srednji sloj društva više si ne može priuštiti rastuće cijene”, dodaje. Novo sufinanciranje ima za cilj pružiti olakšanje mnogima.
Ali to ima svoju cijenu: kratkoročne subvencije za najam nisu baš održive. Stambena industrija sada plaća svoje pohlepne stanarine novcem od poreza. Senator za urbani razvoj također to povrđuje. “Ne možemo samo bacati novac na sve probleme, moramo doći i do korijena problema”, rekla je senatorica Karen Pein (SPD).
Smanjiti troškove izgradnje
Problem su enormni troškovi gradnje. I tu Senat želi nešto poduzeti: građevinski propisi bi trebali biti skromniji, a suglasnosti bi se trebale izdavati brže. Ukratko: treba smanjiti birokraciju, čime se smanjuju i ukupni troškovi.
A do tada? Ostaje tužna spoznaja da tako bogat grad s mnogo ljudi koji zarađuju mora izmisliti kanale financiranja kako bi omogućio životni prostor za one s normalnim i one s visokim primanjima.
Fenix-magazin/SČ
