Ako želite kupiti vlastiti stan u Njemačkoj, idealno bi bilo posjedovanje vlastitog ulagačkog kapitala. Toliko bi, smatraju banke, njihov doprinos trebao biti manji, kao i iznos stambenog kredita.
Kod kupnje vlastite nekretnine u Njemačkoj važno je da imate što više vlastitog kapitala. Tako su budući vlasnici stana u startu u povoljnijem položaju.
Potrošači koji razmišljaju o tome da u bliskoj budućnosti postanu vlasnici stana trebali bi se pridržavati ovog pravila.
Banke smatraju kako ima smisla imati stabilnu financijsku pozadinu.
Potrošači trebaju manji kredit
Čim potrošači odluče žele li kupiti kuću ili stan, treba razjasniti sljedeće temeljno pitanje: Koliko zapravo imate vlastitog kapitala? Prema mišljenju bankara, što je veći udio kapitala, to je manje kredita potrebno za financiranje nekretnine.
Web stranica Volksbanken Raiffeisenbanken (VRR) također navodi kako veći kapital predstavlja sigurnost za zajmodavca. Time se povećava vjerojatnost otplate rata kredita. To u pravilu pogoduje i potrošačima, koji obično moraju plaćati manje kamate, navode njemački mediji.
Ovoliko novca vam je potrebno
Prema VRR-u, od 20 do 30 posto ukupnih troškova kupnje stana trebalo bi se 2023. pokriti iz vlasničkog kapitala.
Međutim, ako imate značajan mjesečni prihod ili drugu sigurnost, postotak može biti niži.
Inače, kapital ne znači samo ušteđevinu ispod jastuka ili na računu. Kako navodi VRR, taj kapital uključuje životno osiguranje, već kupljene nekretnine i zemljište, te vrijednosne papire.
Budući vlasnici nekretnine mogu zatražiti hipoteku
Potrošači s dobrim umijećem također mogu zatražiti hipoteku koja se pak može koristiti kao kapital.
Kako je dalje objašnjeno na web stranici VRR-a, hipoteka u načelu može “pokriti do 15 posto iznosa kredita.”
Usput, kupovina nekretnine bez kapitala uključuje više rizika, ali nije potpuno nemoguća. No, prije toga savjetuje se kontaktiranje bankovnog savjetnika o financijama, pišu njemački mediji.
Fenix-magazin/SČ
