Mnogi stanovnici Njemačke se pitaju trebaju li kupiti vlastitu nekretninu ili nastaviti iznajmljivati: Jeste li i vi pred ovom odlukom?
Nova studija pokazuje kako su kupci nekretnina imali prednost prošle godine, no i kako se taj trend polako mijenja.
Najam je sada jeftiniji od kupnje u većini regija
Prema trenutnoj procjeni Njemačkog ekonomskog instituta (IW) za tvrtku za nekretnine Accentro, prednost za kupce nekretnina polako pada.
Studija pokazuje koliko je povećanje kamata na kredite ostavilo veliki utjecaj na tržište prošle godine: U izvješću za 2021. troškovna prednost za kupce u usporedbi s novim ugovorenim najmovima i dalje je bila oko 60 posto.
Tada su vlasnici imali prednost u svim regijama, pišu njemački mediji.
Povrh svega, rast kamata sada je osigurao da vlasnici nekretnina u 2022. plaćaju 10,04 mjesečno po kvadratnom metru, više nego dvostruko u odnosu na prethodnu godinu (4,23 eura). S druge strane, osobama koje žive u najmu su troškovi manje porasli – s 10,30 eura na 10,90 eura.
Sada se slika mijenja u korist osoba koje žive u najmu: prema procjeni, troškovi vlasnika u tri četvrtine regija (300 od 401 okruga) premašuju nove cijene najma.
Studija je također pokazala kako je još uvijek jeftinije kupovati nekretnine u ruralnim regijama.
Kupiti ili unajmiti – vrlo osobna odluka
Autori studije naglašavaju kako je riječ o modelskim izračunima. Snažna povećanja vrijednosti, poput procvata nekretnina posljednjih godina, donijela su vlasnicima više koristi nego što je prikazano u studiji. S druge strane, dobro prolaze osobe koje imaju stare i jeftine ugovore o najmu.
Posjedovanje vlastitog doma ipak se smatra dobrom investicijom, posebno u starosti. Međutim, odluka između najma i kupnje ovisi o životnim uvjetima, primjerice jesu li potrebne česte selidbe zbog posla.
I dok neki ljudi žele živjeti neovisno o stanodavcu, drugi ističu prednost toga što ne moraju plaćati skupe popravke ili dugove, navode njemački mediji.
Fenix-magazin/SČ
