Prema studiji, tržišta iznajmljivanja stanova u njemačkim metropolitanskim područjima uhvaćena su u negativnu spiralu i sve lošije funkcioniraju.
Zbog sve većih razlika između postojećih najamnina i nove ponude, stanari izbjegavaju preseljenje jer bi za novi stan morali platiti znatno više, pokazalo je istraživanje velikog brokera JLL, javlja Njemačka novinaks agencija (dpa).
Zbog toga se smanjuje ionako skučena ponuda jer sve manje stanova dolazi na tržište.
To dovodi do ponovnog poskupljenja novih ugovorenih najamnina, što dodatno pogoršava situaciju onih koji traže smještaj.
Stvarna potražnja za životnim prostorom mogla bi biti precijenjena.
JLL je otkrio posebno velike razlike između novog ugovora i postojećih najamnina u Münchenu i Berlinu.
Tamo je promjena stana posebno skupa jer je najam u novom ugovoru u prosjeku 8 eura ili 7,50 eura po četvornom metru veći nego u starom stanu.
Slijedi Frankfurt s razlikom u cijeni od 4,80 eura po četvornom metru.
U Dresdenu i Duisburgu razlika je pak tek oko 1,50 eura i čini se da je preseljenje tamo lakše.
Uz veću ponudu kroz novogradnju, potrebno je poticati i fluktuaciju, kaže direktor JLL-a Roman Heidrich. Tome bi mogle pridonijeti opcije razmjene. Uz to treba razmisliti o regulaciji kako bi se postojeće najamnine brže približile tržišnim razinama.
Fenix-magazin/SIM/dpa
