Kuće i stanovi u Njemačkoj su u trećem tromjesečju opet u prosjeku pojeftinili. Prema pisanju njemačkih medija, nekretnine nisu jednako pojeftinile u svim njemačkim gradovima.
Cijene stambenih zgrada pale su, primjerice, za dodatnih 1,5 posto od srpnja do rujna u usporedbi s prethodnim kvartalom, pokazao je njemački indeks nekretnina” (“Greix”) koji su sastavili IfW Kiel i kölnski ECONtribute.
Od 18 gradova za koji je određen indeks cijena nekretnina, pad cijena bio je najveći u Erfurtu. Tu se za etažiranu nekretninu moralo platiti prosječno 9,1 posto manje. U Düsseldorfu su cijene 6,6 posto manje, a u Münsteru 6,2 posto.
U Chemnitzu (+5,2 posto), Potsdamu (+4,2 posto) i Kölnu (+1,1 posto) stanovi su pak poskupili u odnosu na taj prethodni kvartal.
Pad cijena u usporedbi s razdobljima procvata sredinom 2022. godine
U usporedbi s najvišim cijenama koje su postignute sredinom 2022., pad cijena stambenih zgrada u mnogim gradovima je još veći. U Düsseldorfu, na primjer, stanovi koštaju 17 posto manje nego u doba procvata.
U Stuttgartu pad iznosi 15 posto, u Berlinu šest posto, a u Kölnu četiri posto. Na temelju svih 18 gradova koji su uzeti u obzir u “Greixu”, stanovi su u prosjeku pojeftinili oko deset posto u usporedbi s vremenima procvata.
Rastuće kamatne stope i troškovi gradnje uzrokuju pad cijena u posljednjih nekoliko mjeseci.
“Povećanja kamatnih stopa ECB-a pokrenula su značajan silazni trend na njemačkom tržištu nekretnina – a kraj se još ne nazire”, kaže predsjednik IfW Kiel.
Mnogi kupci su odustali
Prema riječima stručnjaka, zahtjevi za energetski učinkovitim obnovama rezultirale su odustajanjem mnogih potencijalnih kupaca.
Posebno su padom cijena pogođeni neboderi.
Obiteljske kuće pojeftinile su za 3,2 posto, a IfW Kiel također izračunava da je u svim tržišnim segmentima bilo oko trećinu manje prodaje u odnosu na prethodnu godinu.
U usporedbi s prosjekom od 2019. do 2021., broj prodanih nekretnina je prepolovljen.
“Loše vijesti” za novogradnju
Činjenica da cijene padaju kako potražnja pada može biti dobra vijest za kupce. Međutim, IfW Köln upozorava: “Što se tiče građevine, ovo su loše vijesti – za gospodarstvo, ali i za Njemačku kao mjesto za život”, kaže predsjednik IfW-a.
Njemačkoj je hitno potreban novi životni prostor u gradovima kako bi ostala atraktivna za sve stanovnike, a ne samo za lokalno mobilne kvalificirane radnike.
Fenix-magazin/SČ
