Rast cijena najma stana u Njemačkoj ponovno se ubrzao nakon faze relativno umjerenog rasta.
Prema podatcima Njemačkog ekonomskog instituta (IW), u trećem su tromjesečju tražene stanarine naglo porasle u prosjeku za 5,8 posto u usporedbi s istim kvartalom prethodne godine. To je više od prosjeka za treće tromjesečje protekle tri godine (plus 4,5 posto). U svim njemačkim saveznim zemljama rast je premašio srednjoročni trend.
– To pokazuje da se zamah povećava, rekao je IW stručnjak za nekretnine Michael Voigtländer.
Ljudi su sve više tražili smještaj za iznajmljivanje, dok su neki stanodavci naplaćivali više stanarine, očito zbog visoke inflacije. Osim toga, postoje učinci sustizanja u ruralnim regijama koje još uvijek nude relativno jeftino stanovanje.
Najamnine posebno rastu u ovim gradovima
Među njemačkim saveznim zemljama, tražene najamnine najmanje su porasle u Baden-Württembergu, Saskoj i Hessenu, dobrih 4 posto u usporedbi s istim kvartalom prethodne godine.
Najviše su porasle u Saarlandu (plus 7,9 posto), u Brandenburgu (9,1 posto) i Mecklenburg-Zapadnom Pomorju (10,3 posto). Godišnja usporedba traženih najamnina temeljila se na gotovo 1,5 milijuna oglasa na velikim portalima za nekretnine. Također, rijetko se može pregovarati o najamnini.
U metropolama je došlo do relativno umjerenog rasta traženih stanarina u Frankfurtu (plus 1,4 posto u usporedbi s istim kvartalom prethodne godine), Stuttgartu (2,4 posto) i Münchenu (3,5 posto).
S druge strane, posebno su porasle tražene stanarine u Düsseldorfu (5,9 posto), Leipzigu (7,8 posto) i Berlinu (8,3 posto).
U vrlo skupim gradovima rast je manji vjerojatno zbog nedostatka solventnosti, rekao je Voigtländer.
Nakon godina procvata nekretnina, stanarine u većim gradovima već su dosegle vrlo visoku razinu.
Sve manji broj slobodnih radnih stanova u gradovima dodatno diže cijene
Više kamatne stope na kredite, visoke cijene gradnje i rekordna inflacija čine posjedovanje kuće manje pristupačnim. Kamate na desetogodišnje kredite za nekretnine više su se nego utrostručile od početka godine. Mnogi ljudi stoga prelaze na tržište najma. Promjenjiva potražnja povećat će pritisak na tamošnje najamnine, zaključci su nedavnog istraživanja Landesbank Helaba.
Nedavno su DZ banka i Udruga njemačkih banaka Pfandbrief (vdp) također primijetili kako su najamnine prema novim ugovorima oštrije porasle s rastom od oko pet posto tijekom godine.
Razlog za “osjetno povećanje stanarina” nije samo promjena potražnje, već i sve veća imigracija s brojnim izbjeglicama iz Ukrajine, navodi DZ Bank.
Fenix-magazin/MD
